매력지수 작성중
D-11
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
256,000,000원
2억 5,600만
감정가 320,000,000원
다음 매각기일
07-08
D-11
입찰 보증금
2,560만원
실거래 대비
▼ 29.5%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-11).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 관동동 1165 김해율하서희스타힐스 103동 17층1704호
2025-02-28 11:35
- 소유자 자녀의 현장진술에 의하면, 본건 부동산에는 소유자와 그 가족들만 거주하며 다른 임차인은 없다고 함. 소유자 자녀에게 부동산경매안내문을 소유자에게 전달토록 교부하였으며 추후 연락은 없었음.
- *전입세대확인서 및 주민등록표등본 발급 확인 결과 소유자와 그 가족들(세대주는 소유자의 배우자 정진호)만 등재되어 있음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
3차 매각기일
2026-07-08
10:00
별관 103호 배당(입찰)법정
최저매각가
2억 5,600만원
▼ 20% 감정가 3억 2,000만
입찰 보증금
2,560만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 20%
3억 2,000만→2억 5,600만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-17 | 유찰 | 3억 2,000만원 |
| 2 | 2025-10-22 | 매각 | 2억 5,600만원 |
| 3 | 2026-07-08 | D-11 진행 | 2억 5,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
김해율하서희스타힐스
103동 17층1704호
관동로27번길 95 (관동동,김해율하서희스타힐스)
전유
· 단독 소유 부분
682세대
총 세대
10동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 17층
현 매물 17층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 서희건설
시행 관동주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
756대
주차
세대당 1.11
15대
승강기
동당 1.5
154대
CCTV
세대당 0.23
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
27평형
공급 ~89㎡
전용 70㎡ · 118건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 483건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.9㎡ (약 24.8평)
682세대 구성
인근 학교
직선거리
고
823m
김해율하고등학교
중
685m
율하중학교
초
262m
관동초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
봉황역
7.7km
부산김해경전철
수로왕릉역
8.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서() 공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,352평
34,223㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
34,222.9㎡
≈
10,352.4평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 관동동 · 1165
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
361억 7,360만원
1,057,000원/㎡ × 34,222.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,057,000원/㎡
▲
+56.6%
· 연평균 +6.3%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
지구단위계획구역
저촉
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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