명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
3회 · 최저 9,295,000원
D
매력지수34
D-12
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경11777 · 천안지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 34.320㎡
철근콘크리트구조 34.320㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
9,295,000원
929만
감정가 79,000,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
천안지원
10:00
입찰 보증금
92만원
최저가의 10% · 929,500원
실거래 대비
▼ 86.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
7,100만원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 88% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
5회 유찰로 최저가는 감정가의 16.81%까지 내려왔지만, 배당 계산상 인수 0원 전제와 임차권 문구 원본 확인이 핵심입니다.
- 가격 감정가 79,000,000원 대비 최저가 13,278,000원 — 현재 회차 16.81%
- 권리 말소기준은 2008.06.10. 우리은행 근저당권, 이후 권리는 매각으로 소멸 구조
- 리스크 이시아 임차권등기 보증금 85,000,000원은 있으나 임차 내역상 대항력 없음·배당 계산상 매수인 인수 0원, 단 명세서 문구 원본 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (40)
사건 개요
소재지
충청남도 천안시 동남구 신부동 966 신부동더샾 8층801호
법원·사건
대전지방법원
천안지원
·2025타경11777
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제101호 법정(3번출입구)
물건
신부동더샾 8층801호
철근콘크리트구조 / 34.320㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 165-6
2025-06-02 11:30
- 현장에 출장하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인하지 못함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 동남구 신부동 966 신부동더샾 8층801호
- 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 소유자가 아닌 전입세대가 있으므로 전입세대주를 임차인으로 보고, 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 아산시 도고면 도산리 산8-10
- 현장에 출장하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인하지 못함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
7차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
929만원
▼ 88% 감정가 7,900만
입찰 보증금
92만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
7,900만→929만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 650만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-29 | 유찰 | 7,900만원 |
| 2 | 2026-02-02 | 유찰 | 5,530만원 |
| 3 | 2026-03-16 | 유찰 | 3,871만원 |
| 4 | 2026-04-20 | 유찰 | 2,709만원 |
| 5 | 2026-06-01 | 유찰 | 1,896만원 |
| 6 | 2026-07-06 | 유찰 | 1,327만원 |
| 7 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 929만원 |
토지 정보 VWorld
1,359평
4,492㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,492.0㎡
≈
1,358.8평
소유
법인
소재
충청남도 천안시 동남구 신부동 · 966
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
343억 989만원
7,638,000원/㎡ × 4,492.0㎡
2026년 기준
7,638,000원/㎡
▲
+40.7%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
시가지경관지구(일반)
저촉
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 천안시 동남구 신부동 966 신부동더샾 8층801호
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매각결과
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