매력지수 88
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
18,968,000원
1,896만
감정가 79,000,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
189만원
실거래 대비
▼ 73.3%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (40)
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총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 아산시 배방읍 갈매리 165-6
2025-06-02 11:30
- 현장에 출장하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인하지 못함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 동남구 신부동 966 신부동더샾 8층801호
- 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 소유자가 아닌 전입세대가 있으므로 전입세대주를 임차인으로 보고, 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 아산시 도고면 도산리 산8-10
- 현장에 출장하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인하지 못함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-01
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
1,896만원
▼ 76% 감정가 7,900만
입찰 보증금
189만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
7,900만→1,896만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,327만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-29 | 유찰 | 7,900만원 |
| 2 | 2026-02-02 | 유찰 | 5,530만원 |
| 3 | 2026-03-16 | 유찰 | 3,871만원 |
| 4 | 2026-04-20 | 유찰 | 2,709만원 |
| 5 | 2026-06-01 | 대기 | 1,896만원 |
토지 정보 VWorld
1,359평
4,492㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,492.0㎡
≈
1,358.8평
소유
법인
소재
충청남도 천안시 동남구 신부동 · 966
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
343억 989만원
7,638,000원/㎡ × 4,492.0㎡
2026년 기준
7,638,000원/㎡
▲
+40.7%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
시가지경관지구(일반)
저촉
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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