A
매력지수78
D-11
부동산임의경매
2025타경12225 · 창원지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9902㎡
철근콘크리트구조 84.9902㎡
최저매각가
신건 · 1차
213,000,000원
2억 1,300만
감정가 213,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-08
D-11
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
2,130만원
최저가의 10% · 21,300,000원
실거래 대비
▲ 13.7%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
1.87억원
최근 결과
0
회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리는 깨끗(인수 0원)이지만 채권이 감정가를 꽉 채워 '신건부터 빠듯'. 가격·자금만 보면 됩니다.
- 자금 최저가 2.13억의 10% ≈ 2,130만원(입찰보증금)
- 가격 신건(유찰 0) — 감정가=최저가, 유찰돼야 가격 메리트 발생
- 리스크 매수인 인수 0원 — 명세서 임차인란만 확인
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
소재지
경상남도 김해시 삼계동 1428-5 분성마을4단지한솔솔파크 405동 13층1301호
법원·사건
창원지방법원
·2025타경12225
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·별관 103호 배당(입찰)법정
물건
분성마을4단지한솔솔파크 405동 13층1301호
철근콘크리트구조 84.9902㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 삼계동 1428-5 분성마을4단지한솔솔파크 405동 13층1301호
2025-11-04 11:30
- 1.점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산 경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였지만 입주자의 미연락으로 점유자가 누군지를 확인할 수 없었음.
- 2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 소유자세대외 전입된 세대주 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-07-08
10:00
별관 103호 배당(입찰)법정
최저매각가
2억 1,300만원
입찰 보증금
2,130만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-08 | D-11 진행 | 2억 1,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
분성마을4단지한솔솔파크
405동 13층1301호
삼계로 218 (삼계동,분성마을4단지한솔솔파크)
전유
· 단독 소유 부분
646세대
총 세대
10동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 13층
현 매물 13층
연식
21년차 · 준공 2005년 1월
0년15년30년+
연면적
79,089㎡
전용 합
53,179㎡
관리비 부과
68,192㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 한솔건설(주)
시행 나래종합건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
660대
주차
세대당 1.02
19대
승강기
동당 1.9
65대
CCTV
세대당 0.1
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
30평형
공급 ~99㎡
전용 77㎡ · 79건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 141건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 82.3㎡ (약 24.9평)
646세대 구성
100%
646세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
371m
김해분성여자고등학교
중
328m
분성중학교 ★ 단지 추천
중
34.0km
삼계중학교 ★ 단지 추천
초
403m
분성초등학교 ★ 단지 추천
초
583m
삼계초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
가야대역
494m
부산김해경전철
장신대역
995m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(북부동사무소,삼계동우체국) 병원(금강병원) 백화점(신세계백화점) 대형상가(CGV, I스퀘어) 공원(수리공원) 기타(구산종합운동장,천문대)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,815평
32,446㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
32,445.8㎡
≈
9,814.8평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 삼계동 · 1428-5
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
437억 449만원
1,347,000원/㎡ × 32,445.8㎡
2026년 기준
1,347,000원/㎡
▲
+77.2%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 삼계동 1428-5 분성마을4단지한솔솔파크 405동 13층1301호
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