매력지수 작성중
D-11
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
103,000,000원
1억 300만
감정가 103,000,000원
다음 매각기일
07-08
D-11
입찰 보증금
1,030만원
실거래 대비
▼ 3.1%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 삼계동 1435 화정마을부영아파트 601동 1층108호
2025-11-20 10:27
- 1.점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산 경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였지만 입주민의 미연락으로 점유자가 누군지를 확인할 수 없었음.
- 2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 소유자세대가 전입되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-07-08
10:00
별관 103호 배당(입찰)법정
최저매각가
1억 300만원
입찰 보증금
1,030만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-08 | D-11 진행 | 1억 300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
화정마을부영아파트
601동 1층108호
김해대로 1864 (삼계동,화정마을부영아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,396세대
총 세대
11동
동수
2003
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 965건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 123건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
김해분성고등학교
중
584m
김해삼계중학교
초
257m
화정초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
장신대역
369m
부산김해경전철
가야대역
619m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
12,958평
42,838㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
42,838.0㎡
≈
12,958.4평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 삼계동 · 1435
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
543억 6,142만원
1,269,000원/㎡ × 42,838.0㎡
2026년 기준
1,269,000원/㎡
▲
+74.1%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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