명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
2회 · 최저 118,994,000원
C
매력지수42
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경11782 · 천안지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 79.8600㎡
철근콘크리트구조 79.8600㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
169,991,000원
1억 6,999만
감정가 708,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-06
천안지원
10:00
입찰 보증금
1,699만원
최저가의 10% · 16,999,100원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
7.08억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리 인수는 0원. 다만 지하 근린시설이 4회 유찰되어 감정가의 24.01%까지 내려온 물건이라 가격보다 환금성·공실·관리비 확인이 핵심입니다.
- 가격 감정가 708,000,000원 → 최저가 169,991,000원, 4회 유찰로 감정가의 24.01%
- 자금 최저가의 10% ≈ 16,999,100원(입찰보증금) · 매수인 인수 0원
- 리스크 예상 미배당 3,438,819,160원. 지하 근린시설의 임대수요·공실·관리비·재매각 가능성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
충청남도 천안시 동남구 신부동 988 도솔노블시티동문굿모닝힐 상가1-1,2동 지1층102호
법원·사건
대전지방법원
천안지원
·2025타경11782
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제101호 법정(3번출입구)
물건
도솔노블시티동문굿모닝힐 상가1-1,2동 지1층102호
철근콘크리트구조 79.8600㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 신부동 988 도솔노블시티동문굿모닝힐 상가1-1,2동 지1층102호
2025-06-11 13:33
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서(상가건물임대차 현황서)에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
1억 6,999만원
▼ 76% 감정가 7억 800만
입찰 보증금
1,699만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
7억 800만→1억 6,999만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,899만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-02 | 유찰 | 7억 800만원 |
| 2 | 2026-03-16 | 유찰 | 4억 9,560만원 |
| 3 | 2026-04-20 | 유찰 | 3억 4,692만원 |
| 4 | 2026-06-01 | 유찰 | 2억 4,284만원 |
| 5 | 2026-07-06 | 대기 | 1억 6,999만원 |
토지 정보 VWorld
21,339평
70,543㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
70,543.3㎡
≈
21,339.3평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 동남구 신부동 · 988
특성
제3종일반주거지역
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
874억 7,369만원
1,240,000원/㎡ × 70,543.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,240,000원/㎡
▲
+13.2%
· 연평균 +2.2%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 천안시 동남구 신부동 988 도솔노블시티동문굿모닝힐 상가1-1,2동 지1층102호
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현장 사진 (13장)
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