특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이신호(전입 2018-02-22)
- 선순위전세권 전세권설정 2014-01-09 한영식
- 선순위임차권 주택임차권 2022-07-06 이신호
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수28
유찰 7회
부동산강제경매
2025타경11807 · 천안지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 38.04㎡
철근콘크리트구조 38.04㎡
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
5,650,000원
565만
감정가 68,000,000원
감정가의 8%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 5,600,000원
최저가 대비 +0%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
천안지원
7회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
56만원
최저가의 10% · 560,000원
실거래 대비
▼ 94.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
1.01억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 5,600,000원은 실제 매입원가가 아닙니다. 임차보증금 부족액을 더한 현재 실질취득은 75,500,800원입니다.
- 총부담 매각대금 5,600,000원 + 임차보증금 인수 69,900,800원 = 75,500,800원
- 가격 실질취득이 감정가 68,000,000원의 111.0% — 최저가만으로 가격 메리트 판단 금지
- 권리 실제 임차인 1명·대항력 및 우선변제 있음·보증금 미배당 잔액은 매수인 인수
- 확인 임차인과 신청채권자가 모두 이신호로 표시 — 임대차 실체와 관계를 원본으로 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 16층 1618호
법원·사건
대전지방법원
천안지원
·2025타경11807
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정(3번출입구)
물건
천안랜드마크타워 16층 1618호
철근콘크리트구조 / 38.04㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 16층 1618호
2025-06-13 14:47
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서(상가건물임대차 현황서)에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
560만원
▼ 92% 감정가 6,800만
입찰 보증금
56만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
6,800만→560만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 392만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 유찰 | 6,800만원 |
| 2 | 2025-12-02 | 유찰 | 4,760만원 |
| 3 | 2026-01-06 | 유찰 | 3,332만원 |
| 4 | 2026-02-10 | 유찰 | 2,332만원 |
| 5 | 2026-03-24 | 유찰 | 1,632만원 |
| 6 | 2026-04-28 | 유찰 | 1,142만원 |
| 7 | 2026-06-09 | 유찰 | 800만원 |
| 8 | 2026-07-14 | 대기 | 560만원 |
토지 정보 VWorld
160평
529㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
528.8㎡
≈
160.0평
소유
법인
소재
충청남도 천안시 동남구 신부동 · 451-2
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
41억 6,694만원
7,880,000원/㎡ × 528.8㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
7,880,000원/㎡
▲
+40.7%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
시가지경관지구(일반)
저촉
호재 (1)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 16층 1618호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (25장)
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