특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이혜빈(전입 2022-01-28)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경21717
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 7회
부동산임의경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
18,365,000원
1,836만
감정가 223,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
183만원
감정가 대비
▼ 91.8%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.239g
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 중구 충장대로13번길 22(중앙동4가), 19층1913호 (중앙동4가,일동미라주더마린)
2024-06-18 10:00
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-21
10:00
입찰전용법정(256호법정)
최저매각가
1,836만원
▼ 92% 감정가 2억 2,300만
입찰 보증금
183만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
13:30
법정(356호법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
2억 2,300만→1,836만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,285만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 유찰 | 2억 2,300만원 |
| 2 | 2025-12-23 | 유찰 | 1억 5,610만원 |
| 3 | 2026-01-27 | 유찰 | 1억 927만원 |
| 4 | 2026-03-03 | 유찰 | 7,648만원 |
| 5 | 2026-04-07 | 유찰 | 5,354만원 |
| 6 | 2026-05-12 | 유찰 | 3,747만원 |
| 7 | 2026-06-16 | 유찰 | 2,623만원 |
| 8 | 2026-07-21 | 대기 | 1,836만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔)
건축물명
일동미라주더마린 · 일동미라주더마린
사용승인
2021년 11월 · 허가 2019-04-22
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
20층 (지하 1층)
연면적
12,026.8㎡ · 대지 948.4㎡
세대·호
304호
건폐·용적
건폐율 79%
주차
154대
· 실내 148 · 실외 6 · 기계 148
내진설계
✓ 적용 · VII-0.239g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
287평
948㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
948.4㎡
≈
286.9평
소유
법인
소재
부산광역시 중구 중앙동4가 · 86-1
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
34억 1,613만원
3,602,000원/㎡ × 948.4㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
3,602,000원/㎡
▲
+129.4%
· 연평균 +10.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
철도보호지구
저촉
기본 분류 (2)
준공업지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (4)
고속철도
접함
가축사육제한구역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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