부동산임의경매

2025타경1295 · 수원지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 38.025㎡

낙찰가 유찰 3회 후 낙찰

283,667,000원 2억 8,366만 감정가 694,000,000원

감정가의 40% 2026-07-08 낙찰

최저매각가 238,042,000원 최저가 대비 +19%

낙찰일

07-08 낙찰 완료

수원지방법원 3회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,380만원

최저가의 10% · 23,804,200원

감정가 대비

▼ 59.1% 싸게 매수

감정가 6.94억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 유찰 3회로 최저가는 감정가의 34.3%까지 내려왔지만 상가 임대와 환금성 검토가 필요한 물건입니다.

가격 최저매각가 238,042,000원은 감정가 694,000,000원의 34.3%
권리 수협은행 근저당이 말소기준이며 매각으로 소멸 예정
임차 백건열 임차인은 대항력 없음으로 인수 위험 없음

한 줄 평 권리관계는 단순합니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 임차인 백건열의 대항력도 없어 매수인 인수 부담은 없습니다. 다만 근린시설은 주거용과 달리 임대수요와 환금성을 함께 봐야 합니다.

감정가

694,000,000원

근린시설

최저가

238,042,000원

3회 유찰

실질취득

238,042,000원

인수 0원

핵심지표

34.3%

감정가 대비 최저가

수원지방법원 2025타경1295. 경기도 화성시 오산동 동탄역린스트라우스판매시설 1층 1022호 근린시설입니다. 소유자는 김학경이며 2019년 수협은행 근저당 설정 후 채무 문제가 발생해 임의경매가 진행되었습니다. 말소기준은 2019년 3월 27일 수협은행 근저당권이며 이후 경매개시결정과 추가 근저당은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

신청채권자 / 청구	수협은행 / 684,831,972원
사건번호	수원지방법원 2025타경1295
소재지	경기도 화성시 오산동 1020 동탄역린스트라우스판매시설 1층 1022호
용도 / 면적	근린시설 · 38.025㎡
소유자	김학경
감정가 / 최저가	694,000,000원 / 238,042,000원
매각기일	2026.07.08

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 임차인 분석

임차인	보증금	대항력	우선변제	승계
백건열	20,000,000원	없음	해당 없음	없음

전입신고가 말소기준권리 이후라 대항력은 없습니다. 보증금 20,000,000원은 매수인 인수 대상이 아닙니다.

③ 예상배당표 (매각가 238,042,000원 가정)

배당항목	예상배당
집행비용	4,132,588원
을구 1번 근저당권 · 수협은행	233,909,412원
을구 2번 근저당권 · 수협은행	0원
소유자 교부	0원

매각대금 배분

감정가 vs 현재 최저가

✅ 권리 관점 수협은행 근저당이 말소기준권리이며 매각 후 소멸합니다. 임차인 대항력도 없어 매수인이 떠안을 금액은 0원입니다.

⚠️ 투자 관점 근린시설은 공실 여부와 임대수요가 핵심입니다. 동탄역 접근성과 상권 위치는 장점이지만, 낙찰 전 실제 이용 상태와 임대 가능성을 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 동탄역(SRT, GTX) 인근으로 차량 진출입이 가능하며 상업·주상복합 환경입니다.
용도. 기준시점 현재 인접 판매시설 및 음식점으로 이용 중입니다.
건물. 2018년 사용승인된 철근콘크리트구조 판매시설입니다.
환금성. 동탄역린스트라우스 617세대 단지 내 시설로 수요는 있으나 근린시설 특성상 매수층 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임대 확인. 현재 이용 상태와 재임대 가능성을 확인하세요.
권리 확인. 등기부상 수협은행 근저당 이후 권리 소멸 여부를 확인하세요.
관리비 확인. 체납 관리비와 공용부분 부담 여부를 확인하세요.
현장 확인. 실제 상권 흐름과 공실 가능성을 점검하세요.

맺으며 — “권리는 안전, 운영은 검증”

이 물건은 권리분석상 인수 부담이 없는 유형입니다. 최저가는 감정가 대비 크게 낮아졌지만 근린시설은 낙찰 후 운영과 임대가 결과를 좌우합니다. 권리는 합격, 수익성은 현장 확인이 필요한 물건입니다.

부동산임의경매

유찰 3회, 가격은 내려왔지만 임대·환금성을 봐야 한다 — 동탄역린스트라우스판매시설 1022호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 임차인 분석

③ 예상배당표 (매각가 238,042,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 운영은 검증”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (21장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-01-13	유찰	6억 9,400만원
2	2026-02-20	유찰	4억 8,580만원
3	2026-03-25	유찰	3억 4,006만원
4	2026-07-08	대기	2억 3,804만원