유찰 6회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
781,000,000원
7억 8,100만
감정가 6,347,802,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
7,468만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (3)
#1
부산광역시 금정구 선동 산4-2
273491㎡
#2
부산광역시 금정구 선동 산4-33
337㎡
#3
부산광역시 금정구 선동 산4-35
7735㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 금정구 선동 산4-2
2024-09-04 09:41
- ① 본건 목적물은 육안으로 그 경계를 구분할 수 없어, 목적물의 정확한 위치를 확인할 수 없으나,인근 일대가 자연림 상태의 임야임.
- ② 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 점유현황은 알 수 없음.
- ③ 인근 주민들에게 탐문한 결과, 본건 임야에 두 곳 이상 분묘가 존재한다고 하며, 그 중 적어도 한 곳은 본건 소유자들의 분묘가 아닌 타인소유 토지의 분묘라고 함.
- ④ 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않고,외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 금정구 선동 산4-33
2024-09-15 13:15
- ① 본건 목적물은 육안으로 그 경계를 구분할 수 없어, 목적물의 정확한 위치를 확인할 수 없으나,인근 일대가 자연림 상태의 임야임.
- ② 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 점유현황은 알 수 없음.
- ③ 본건 목적물은 임야로 분묘가 있는지는 알 수 없고, 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음
- ④ 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않고,외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 금정구 선동 산4-35
- ① 본건 목적물은 육안으로 그 경계를 구분할 수 없어, 목적물의 정확한 위치를 확인할 수 없으나,인근 일대가 자연림 상태의 임야임.
- ② 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 점유현황은 알 수 없음.
- ③ 본건 목적물은 임야로 분묘가 있는지는 알 수 없고, 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음
- ④ 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않고,외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-05-12
10:00
입찰전용법정(256호법정)
최저매각가
7억 4,681만원
▼ 88% 감정가 63억 4,780만
입찰 보증금
7,468만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
13:30
법정(356호법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
63억 4,780만→7억 4,681만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 2,276만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 유찰 | 63억 4,780만원 |
| 2 | 2025-11-18 | 유찰 | 44억 4,346만원 |
| 3 | 2025-12-23 | 유찰 | 31억 1,042만원 |
| 4 | 2026-01-27 | 유찰 | 21억 7,729만원 |
| 5 | 2026-03-03 | 유찰 | 15억 2,410만원 |
| 6 | 2026-04-07 | 유찰 | 10억 6,687만원 |
| 7 | 2026-05-12 | 대기 | 7억 4,681만원 |
토지 개요 사건 매물
85,172평
281,563㎡
하천
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
273,491.0㎡
≈
82,730.7평
토지
하천
부산광역시 금정구 선동 산4-2
물건 #2
337.0㎡
≈
101.9평
토지
하천
부산광역시 금정구 선동 산4-33
물건 #3
7,735.0㎡
≈
2,339.8평
토지
하천
부산광역시 금정구 선동 산4-35
토지 정보 VWorld
82,731평
273,491㎡
개발제한구역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
273,491.0㎡
≈
82,730.7평
소유
개인
소재
부산광역시 금정구 선동 · 4-2
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
35억 8,273만원
13,100원/㎡ × 273,491.0㎡
▲
감정가 177%
2026년 기준
13,100원/㎡
▲
+77.0%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (4)
도로
저촉
도로구역
저촉
도시관리계획 입안중
저촉
개발제한구역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
공익용산지
상수원보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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