D-5
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
278,686,000원
2억 7,868만
감정가 812,495,400원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
2,786만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 금정구 구서동 1009-15
142.7㎡
#2
· 해피하우스
부산광역시 금정구 두실로45번길 13-6 (구서동,해피하우스)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 금정구 구서동 1009-15
2024-10-14 09:29
부산광역시 금정구 두실로45번길 13-6 (구서동,해피하우스)
2024-10-15 12:30
- ① 현장에서 만난 김진호(202호), ELYOR(203호), 장기철(302호), TRAN THI NGOC(304호), 이원재(401호), 김민재(502호)에 의하면, 각 임대차 계약을 하고 각 호실을 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였고, 위 호실들 이외 나머지 호실들은 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 장기철, 송종한, 김민재, 남동우, 이원재, 하정훈, 강은희, 윤경훈, 김진호 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 LY LE HUYEN, LE THI ANH, LE THI NGA,TRAN THI NGOC, NGUYEN THI HOA, UROLOV ELYOR BAHODIROVICH, KUZIBOEV BEKHRUZ RAVSHAN UGLI 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
4차 매각기일
2026-06-16
10:00
입찰전용법정(256호법정)
최저매각가
2억 7,868만원
▼ 66% 감정가 8억 1,249만
입찰 보증금
2,786만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
13:30
법정(356호법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
8억 1,249만→2억 7,868만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,508만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-26 | 유찰 | 8억 1,249만원 |
| 2 | 2025-10-14 | 유찰 | 5억 6,874만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 유찰 | 3억 9,812만원 |
| 4 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 2억 7,868만원 |
건물·단지 정보 K-apt
해피하우스
26세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~18㎡
전용 14㎡ · 15건
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 12건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 13건
인근 학교
직선거리
고
434m
부산과학고등학교
중
662m
남산중학교
초
289m
남산초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
두실역
620m
부산 도시철도 1
남산역
741m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
43평
143㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
142.7㎡
≈
43.2평
소유
개인
소재
부산광역시 금정구 구서동 · 1009-15
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 9,450만원
1,363,000원/㎡ × 142.7㎡
▲
감정가 418%
2026년 기준
1,363,000원/㎡
▲
+129.1%
· 연평균 +9.9%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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