특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 한기쁨(전입 2021-11-16)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-12-19 한기쁨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
22,812,000원
2,281만
감정가 277,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
228만원
감정가 대비
▼ 91.8%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.208g
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 금정구 수림로50번길 196-4(구서동), 12층1201호
2024-08-02 09:27
- ① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 한기쁨 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-21
10:00
입찰전용법정(256호법정)
최저매각가
2,281만원
▼ 92% 감정가 2억 7,700만
입찰 보증금
228만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
13:30
법정(356호법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
2억 7,700만→2,281만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,596만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 유찰 | 2억 7,700만원 |
| 2 | 2025-12-23 | 유찰 | 1억 9,390만원 |
| 3 | 2026-01-27 | 유찰 | 1억 3,573만원 |
| 4 | 2026-03-03 | 유찰 | 9,501만원 |
| 5 | 2026-04-07 | 유찰 | 6,650만원 |
| 6 | 2026-05-12 | 유찰 | 4,655만원 |
| 7 | 2026-06-16 | 유찰 | 3,258만원 |
| 8 | 2026-07-21 | 대기 | 2,281만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설 외 1
사용승인
2019년 12월 · 허가 2017-05-23
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
14층 (지하 1층)
연면적
4,984.0㎡ · 대지 579.5㎡
세대·호
48호
건폐·용적
건폐율 73%
주차
52대
· 실내 52 · 실외 0 · 기계 46
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.208g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
95평
315㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
315.3㎡
≈
95.4평
소유
법인
소재
부산광역시 금정구 구서동 · 86-12
특성
이용상황
주상용
지형
평지
자루형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 5,016만원
3,965,000원/㎡ × 315.3㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
3,965,000원/㎡
▲
+449.2%
· 연평균 +34.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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