부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경58516 · 수원지방법원 · 연립/다세대
107㎡

최저매각가 신건 · 1차

224,850,850원 2억 2,485만 감정가 224,850,850원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

07-08

수원지방법원 10:00

입찰 보증금

2,248만원

최저가의 10% · 22,485,085원

감정가 대비

≈ 0% 시세 수준

감정가 2.25억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 부담은 없지만 국세·지방세 압류와 신건 가격을 확인해야 하는 갈곶동 연립주택

가격 최저가 224,850,850원은 신건 감정가 그대로로 가격 조정 메리트 없음
자금 입찰보증금 약 22,485,085원 · 매수인 인수액 0원
리스크 말소기준 이후 권리는 소멸하나 당해세 해당 여부와 일괄매각 조건 확인 필요

한 줄 평 권리상 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 국세·지방세 압류가 여러 건 존재하고, 신건 가격 그대로 진행되는 만큼 세금 관계와 가격 검토가 핵심인 물건입니다.

감정가 / 최저가

224,850,850원

신건(0회 유찰)

실질취득 기준

224,850,850원

인수액 0원

매수인 인수

0원

매각 소멸 권리

핵심지표

B등급

score 62

수원지방법원 2025타경58516. 경기도 오산시 갈곶동 212-3 소재 연립/다세대 및 토지 물건입니다. 등기상 소유자는 김흥섭이며, 현재 등기에는 여러 압류와 경매 관련 권리가 확인됩니다. 핵심은 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸되어 낙찰자가 직접 부담하는 구조가 아니라는 점입니다.

물건 개요

신청채권 / 청구액	재단법인자동차손해배상진흥원 / 5,431,001원
사건번호	수원지방법원 2025타경58516
소재지	경기도 오산시 갈곶동 212-3
물건종류	연립/다세대 + 토지
이용상태	단독주택으로 이용중임
소유자	김흥섭
감정가 / 최저가	224,850,850원 / 224,850,850원
매각기일	2026.07.08

① 권리 흐름 — 인수 위험은 제한적

말소기준권리는 2023.12.22 접수된 국 압류입니다. 이후 설정된 주식회사금융구제가이드 근저당권, 강제경매개시결정 등은 매각으로 소멸됩니다. 다만 국세·지방세 압류가 4건 존재하므로 실제 배당 과정에서 당해세 해당 여부는 확인이 필요합니다.

② 예상배당표 (매각가 224,850,850원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,947,912원
을구 5번 근저당권 · 주식회사금융구제가이드	37,500,000원	37,500,000원
갑구 17번 경매개시결정 · 재단법인자동차손해배상진흥원	5,431,001원	5,431,001원
소유자 교부	-	177,971,937원

매각대금 배분

회차별 매각가 시나리오

신건 100% 기준이며 유찰 시 가격 조정 가능.

✅ 권리 관점 임차인 인수 문제는 확인되지 않으며, 배당표 기준 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 확인 필요 국세·지방세 압류 4건이 존재합니다. 당해세 여부에 따라 배당 순위가 달라질 수 있으므로 입찰 전 확인이 필요합니다.

③ 입지·현황 메모

위치. 오산대원초등학교 서측 인근으로 단독주택·다세대주택·아파트단지·근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 시내버스 정류장이 있어 대중교통 접근은 보통 수준입니다.
건물. 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로 1993.10.20 사용승인되었습니다.
제한사항. 제1종일반주거지역 등 토지이용계획상 제한사항이 확인됩니다.

④ 입찰 체크리스트

세금 압류 확인. 국세·지방세 압류 4건의 당해세 여부를 확인해야 합니다.
가격 검토. 현재 최저가는 감정가와 동일한 신건 가격이므로 주변 거래가격 확인이 필요합니다.
일괄매각. 매각물건명세서상 일괄매각 및 제시외 건물 포함 조건을 확인해야 합니다.
점유 확인. 임대관계는 미상으로 현장 확인이 필요합니다.

맺으며 — “인수 위험은 낮지만 확인할 것은 있다”

이 물건은 권리 분석상 매수인이 떠안을 금액은 0원으로 정리됩니다. 다만 신건 가격 그대로이고, 국세·지방세 압류가 존재하기 때문에 단순히 깨끗한 물건으로만 판단하기 어렵습니다. 핵심은 세금 배당 관계와 적정 입찰가 검토입니다.

부동산강제경매

인수 부담은 없지만, 세금·가격 확인이 필요한 오산 갈곶동 물건

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험은 제한적

② 예상배당표 (매각가 224,850,850원 가정)

③ 입지·현황 메모

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “인수 위험은 낮지만 확인할 것은 있다”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (13장)

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