D-6
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
31,597,000원
3,159만
감정가 188,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
315만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.173g
감정가 대비 83% 할인
매각 임박
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 명륜로2번길 11, 7층706호 (거제동,더엘스위트엠)
2024-12-26 09:59
- ① 현장에서 만난 지예정에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 지예정 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
6차 매각기일
2026-06-16
10:00
입찰전용법정(256호법정)
최저매각가
3,159만원
▼ 83% 감정가 1억 8,800만
입찰 보증금
315만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
13:30
법정(356호법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
1억 8,800만→3,159만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,211만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 유찰 | 1억 8,800만원 |
| 2 | 2025-12-23 | 유찰 | 1억 3,160만원 |
| 3 | 2026-01-27 | 유찰 | 9,212만원 |
| 4 | 2026-04-07 | 유찰 | 6,448만원 |
| 5 | 2026-05-12 | 유찰 | 4,513만원 |
| 6 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 3,159만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 오피스텔
건축물명
더엘 스위트 엠
사용승인
2021년 10월 · 허가 2018-01-30
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
20층 (지하 1층)
연면적
5,891.9㎡ · 대지 509.0㎡
세대·호
133호
건폐·용적
건폐율 74%
주차
73대
· 실내 73 · 실외 0 · 기계 70
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.173g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
154평
509㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
509.0㎡
≈
154.0평
소유
법인
소재
부산광역시 연제구 거제동 · 42-1
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
24억 909만원
4,733,000원/㎡ × 509.0㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
4,733,000원/㎡
▲
+139.0%
· 연평균 +10.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
방화지구
저촉
일반경관지구
저촉
일반상업지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
추가 규제 (1)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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