특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 이함. 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 을구 순위 5번 임차권등기(2024.7.29.등기) 있음(임대차보증금 200,000,000원,
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수18
유찰 7회
신경매
부동산강제경매
2025타경11933 · 천안지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9961㎡
철근콘크리트구조 84.9961㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 7회 유찰)
190,000,000원
1억 9,000만
감정가 190,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-14
천안지원
10:00
입찰 보증금
1,900만원
최저가의 10% · 19,000,000원
실거래 대비
▼ 40.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.17억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
7회 유찰이어도 실질취득 하한은 약 2억원으로 고정됩니다. 최근 12개월 평균 1.68억원과 최신 거래 1.60억원보다 높아 가격 메리트가 없습니다.
- 권리 한걸 보증금 200,000,000원 중 미배당 잔액을 매수인이 인수하는 인수형 물건
- 가격 최저가 190,000,000원 + 인수 하한 10,000,000원 = 실질취득 하한 200,000,000원
- 시세 실질취득 하한은 최근 12개월 평균의 119.0%, 최신 거래의 125.0%
- 시장 최근 거래 추세 -2.4%·단지 경매 평균 유찰 7.0회·매각률 0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
단지 평균
7.0회 유찰
소재지
충청남도 아산시 배방읍 북수리 1181 아산배방금호어울림아파트 105동 11층 1101호
법원·사건
대전지방법원
천안지원
·2025타경11933
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정(3번출입구)
물건
아산배방금호어울림아파트 105동 11층 1101호
철근콘크리트구조 84.9961㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 아산시 배방읍 북수리 1181 아산배방금호어울림아파트 105동 11층 1101호
2025-06-27 09:25
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
1억 9,000만원
입찰 보증금
1,900만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
1억 9,000만→1억 9,000만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,300만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 유찰 | 1억 9,000만원 |
| 2 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 3,300만원 |
| 3 | 2026-01-06 | 유찰 | 9,310만원 |
| 4 | 2026-02-10 | 유찰 | 6,517만원 |
| 5 | 2026-03-24 | 유찰 | 4,561만원 |
| 6 | 2026-04-28 | 유찰 | 3,193만원 |
| 7 | 2026-06-09 | 유찰 | 2,235만원 |
| 8 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 9,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
아산배방금호어울림아파트
105동 11층 1101호
배방로201번길 10 (아산배방금호어울림아파트)
전유
· 단독 소유 부분
272세대
총 세대
5동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 11층
현 매물 11층
연식
21년차 · 준공 2005년 5월
0년15년30년+
연면적
56,709㎡
전용 합
37,104㎡
관리비 부과
46,248㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 금호산업(주)
시행 피쓰리개발(주)
단지 시설K-apt V4 detail
465대
주차
세대당 1.71
16대
승강기
동당 3.2
103대
CCTV
세대당 0.38
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
32평형
공급 ~106㎡
전용 85㎡ · 83건
41평형
공급 ~135㎡
전용 108㎡ · 33건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 136.4㎡ (약 41.3평)
410세대 구성
76%
24%
310세대 · 60~85㎡ (18~26평)
100세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
326m
배방고등학교 ★ 단지 추천
중
263m
아산배방중학교
초
541m
배방초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
장항선
배방역역
1.6km
장항선
탕정역역
2.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(배방읍사무소)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,769평
12,458㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,458.3㎡
≈
3,768.6평
소유
개인
소재
충청남도 아산시 배방읍 북수리 · 1181
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
207억 569만원
1,662,000원/㎡ × 12,458.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,662,000원/㎡
▲
+56.8%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 아산시 배방읍 북수리 1181 아산배방금호어울림아파트 105동 11층 1101호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (17장)
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