매력지수 작성중
D-11
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
18,000,000원
1,800만
감정가 18,000,000원
다음 매각기일
07-08
D-11
입찰 보증금
180만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 단원구 고잔동 725-1 스타맥스타워1 4층111호
2025-07-23 16:15
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `이랜드리테일 고잔점 재무팀 직원 정남수`를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- - 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함.
- - 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인은 없으며, 전입세대열람 결과 등재된 세대주도 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-07-08
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1,800만원
입찰 보증금
180만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-08 | D-11 진행 | 1,800만원 |
건물·단지 정보
스타맥스타워1
4층111호
광덕대로 194 (고잔동,스타맥스타워1)
전유
· 단독 소유 부분
2006
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
683m
고잔고등학교
중
807m
송호중학교
초
454m
송호초등학교
인근 지하철직선거리
안산과천선
수인선
중앙역역
환승
704m
수인선
안산과천선
고잔역역
환승
775m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
435평
1,439㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,439.4㎡
≈
435.4평
소유
개인
소재
경기도 안산시 단원구 고잔동 · 725-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
70억 2,427만원
4,880,000원/㎡ × 1,439.4㎡
2026년 기준
4,880,000원/㎡
▲
+71.8%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
광로1류(폭 70m 이상)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
중심상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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