유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
84,035,000원
8,403만
감정가 245,000,000원
다음 매각기일
05-12
입찰 보증금
840만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.239g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 영도구 태종로 390, 5층503호 (청학동,유안펠리체)
2025-02-17 09:47
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-12
10:00
입찰전용법정(256호법정)
최저매각가
8,403만원
▼ 66% 감정가 2억 4,500만
입찰 보증금
840만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
법정(356호법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 4,500만→8,403만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,882만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-27 | 유찰 | 2억 4,500만원 |
| 2 | 2026-03-03 | 유찰 | 1억 7,150만원 |
| 3 | 2026-04-07 | 유찰 | 1억 2,005만원 |
| 4 | 2026-05-12 | 대기 | 8,403만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설
건축물명
유안펠리체
사용승인
2018년 1월 · 허가 2016-11-10
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
14층 (지하 1층)
연면적
4,307.8㎡ · 대지 838.0㎡
세대·호
8세대
· 40호
건폐·용적
건폐율 53%
· 용적률 495%
주차
48대
· 실내 42 · 실외 6 · 기계 42
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.239g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
254평
838㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
838.0㎡
≈
253.5평
소유
법인
소재
부산광역시 영도구 청학동 · 102-11
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 4,471만원
1,724,000원/㎡ × 838.0㎡
▼
감정가 17%
2026년 기준
1,724,000원/㎡
▲
+53.9%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
제3종일반주거지역
저촉
준주거지역
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
재개발구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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