특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 장은주(전입 2018-02-12)
- 선순위전세권 전세권설정 2016-01-04 공진철
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
주식회사드림플러스대부
후보 채권자 1곳
- 주식회사드림플러스대부
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
118,580,000원
1억 1,858만
감정가 242,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
1,185만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.191g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 거제시장로21번길 41, 4층403호 (거제동,대가하이츠)
2025-02-18 15:38
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 장은주 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-21
10:00
입찰전용법정(256호법정)
최저매각가
1억 1,858만원
▼ 51% 감정가 2억 4,200만
입찰 보증금
1,185만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
13:30
법정(356호법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 4,200만→1억 1,858만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,300만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 2억 4,200만원 |
| 2 | 2026-06-16 | 유찰 | 1억 6,940만원 |
| 3 | 2026-07-21 | 대기 | 1억 1,858만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설
건축물명
대가하이츠
사용승인
2015년 5월 · 허가 2014-06-23
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
12층 (지하 1층)
연면적
3,279.7㎡ · 대지 923.0㎡
세대·호
8세대
· 22호
건폐·용적
건폐율 42%
· 용적률 276%
주차
31대
· 실내 4 · 실외 27 · 기계 12
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.191g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
279평
923㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
923.0㎡
≈
279.2평
소유
개인
소재
부산광역시 연제구 거제동 · 740-484
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 4,816만원
1,894,000원/㎡ × 923.0㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
1,894,000원/㎡
▲
+116.2%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
접함
추가 규제 (2)
주거환경개선지구
접함
교육환경보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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