D
매력지수0
D-11
부동산강제경매
2025타경52723 · 안산지원 · 다세대
철근콘크리트조 58.64㎡
철근콘크리트조 58.64㎡
최저매각가
신건 · 1차
124,000,000원
1억 2,400만
감정가 124,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-08
D-11
안산지원
10:30
입찰 보증금
1,240만원
최저가의 10% · 12,400,000원
실거래 대비
▼ 15.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.47억원
최근 결과
0
회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가에 받아도 인수 포함 약 1.57억. 가격이 떨어져도 인수 보증금(약 3,354만)이 남아 안 싸지는 전세사기 빌라입니다.
- 실부담 최저가 1.24억 + 인수 약 3,354만 = 실부담
- 가격 유찰돼도 인수액 고정 — 가격 하락이 메리트로 직결 안 됨
- 리스크 대항력 임차인 보증금 인수 — 고위험, 입찰 신중
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
소재지
경기도 안산시 단원구 와동 731-2 한라하이츠빌라 3층302호
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2025타경52723
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
한라하이츠빌라 3층302호
철근콘크리트조 / 58.64㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 단원구 와동 731-2 한라하이츠빌라 3층302호
2025-07-10 15:04
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 정재원을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-07-08
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1억 2,400만원
입찰 보증금
1,240만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-08 | D-11 진행 | 1억 2,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한라하이츠빌라
3층302호
와개길 48 (와동,한라하이츠빌라)
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
연식
24년차 · 준공 2002년 8월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
572m
안산강서고등학교
중
704m
와동중학교
초
585m
덕인초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
선부역역
1.3km
안산과천선
수인선
고잔역역
환승
2.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
90평
298㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
298.2㎡
≈
90.2평
소유
개인
소재
경기도 안산시 단원구 와동 · 731-2
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 5,594만원
1,529,000원/㎡ × 298.2㎡
▼
감정가 27%
2026년 기준
1,529,000원/㎡
▲
+128.9%
· 연평균 +9.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
성장관리권역
시가지경관지구(일반)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안산시 단원구 와동 731-2 한라하이츠빌라 3층302호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (11장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.