부동산임의경매

한 줄 평 근저당·압류·가압류가 다수 존재하지만 매각으로 소멸 예정인 권리 구조입니다. 다만 도시형 공장 공실 물건으로 확인되어 가격만으로 판단하기보다 환금성과 임대 가능성을 검토해야 합니다.

감정가 / 최저가

725,000,000원

신건(0회 유찰)

실질취득 예상

725,000,000원

인수액 0원

미배당 위험

70,935,640원

후순위 일부

핵심지표

권리 정리형

환금성 확인 필요

수원지방법원 2025타경52865. 시흥 배곧신도시 내 엠-플러스테크노 6층607호 도시형 공장입니다. 소유자는 송세한 씨이며, 2021년 3월 5일 중소기업은행 근저당권이 설정된 이후 세금 압류와 가압류가 누적된 구조입니다. 말소기준권리는 중소기업은행 근저당권이며 이후 압류·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경52865
소재지	경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 6층607호
용도 / 이용상태	도시형 공장 · 공실로 보임
소유자	송세한
감정가 / 최저가	725,000,000원 / 725,000,000원
말소기준권리	2021.03.05 중소기업은행 근저당권 설정
청구금액	69,155,008원
매각기일	2026.07.08

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

✅ 임차인 분석 확인되는 임차인은 없습니다. 따라서 대항력 있는 임차보증금 인수 문제는 없습니다.

② 예상배당표 (매각가 725,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	9,650,000원
중소기업은행 근저당	540,000,000원	540,000,000원
주식회사플러스건설 근저당	96,000,000원	96,000,000원
중소벤처기업진흥공단 가압류	100,442,640원	79,350,000원
주식회사 지케이공사 가압류	49,843,000원	0원
미배당 합계	-	70,935,640원

매각대금 배분

회차별 미배당

유찰 시 매각가 하락과 함께 채권 미배당 규모가 증가합니다.

③ 가격·환금성 판단

⚠️ 가격만으로 판단하기 어려운 물건 실거래 비교 자료가 확인되지 않는 유형이며, 감정가 725,000,000원이 그대로 최저매각가인 신건입니다. 도시형 공장 용도이고 감정평가상 공실로 보이므로 낙찰 후 임대수요와 재매각 가능성을 별도로 검토해야 합니다.

④ 입지·이용 분석

입지. 시흥시 배곧신도시 내 배곧2동 행정복지센터 서남측 부근으로 건영 테크노벨리, 배곧 시그니처 타워 등 유사용도 건물이 위치합니다.
교통. 차량 출입이 용이하고 서측 노선버스정류장이 위치해 교통 여건은 무난한 편입니다.
용도. 프리캐스트 콘크리트구조 10층 규모 도시형 공장 및 지원시설 용도의 건물입니다.
규제. 도시지역·준주거지역·지구단위계획구역이며 과밀억제권역 등에 해당합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 말소기준권리 이후 압류·가압류는 매각으로 소멸 예정이나, 당해세 여부는 확인이 필요합니다.
공실 확인. 감정평가상 공실로 보이므로 실제 점유·관리 상태 확인이 필요합니다.
환금성 검토. 도시형 공장 물건은 주거용과 달리 임대수요와 매수층 확인이 중요합니다.
유찰 전략. 1회 유찰 시 예상 매각가는 580,000,000원, 2회 유찰 시 464,000,000원입니다.

맺으며 — “권리는 정리되지만, 사업성이 핵심”

이 물건은 후순위 권리들이 다수 존재하지만 말소기준권리 이후 권리로 매각 소멸되는 구조입니다. 따라서 낙찰자가 부담하는 인수금은 0원으로 판단됩니다. 다만 주거용처럼 단순한 시세 비교가 어려운 도시형 공장이므로, 감정가 자체보다 실제 사용·임대 가능성과 재매각 가능성을 중심으로 접근해야 합니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 가격보다 환금성을 봐야 한다 — 시흥 배곧동 607호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 예상배당표 (매각가 725,000,000원 가정)

③ 가격·환금성 판단

④ 입지·이용 분석

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리되지만, 사업성이 핵심”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (14장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고