매력지수 작성중
D-11
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
3,236,921,140원
32억 3,692만
감정가 3,236,921,140원
다음 매각기일
07-08
D-11
입찰 보증금
3억
2,369만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (3)
#1
인천광역시 서구 청라동 174-4
284.9㎡
#2
인천광역시 서구 청라동 174-5
284.9㎡
#3
· 그레이스빌딩1
인천광역시 서구 청라동 174-4 그레이스빌딩1
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 다가구주택
1층 313.6㎡
2층 286.71㎡
3층 227.08㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 청라동 174-4
2025-07-04 10:50
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
인천광역시 서구 청라동 174-5
2025-07-07 09:20
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
인천광역시 서구 청라동 174-4 그레이스빌딩1
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 1층의 경우 상가임차인 김용필의 배우자(1층 일부 점유) 및 상가 임차인 안명근(1층 101호) 만나 안내문 교부 및 권리신고 하여야 함을 고지함. 201호, 202호, 203호, 204호, 3층의 경우 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-07-08
10:00
219호 법정
최저매각가
32억 3,692만원
입찰 보증금
3억 2,369만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-08 | D-11 진행 | 32억 3,692만원 |
토지 개요 사건 매물
267평
883㎡
농지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
284.9㎡
≈
86.2평
토지
농지
인천광역시 서구 청라동 174-4
물건 #2
284.9㎡
≈
86.2평
토지
농지
인천광역시 서구 청라동 174-5
물건 #3
그레이스빌딩1
313.6㎡
≈
94.9평
건물
농지
일반건물
인천광역시 서구 청라동 174-4 그레이스빌딩1
토지 정보 VWorld
86평
285㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
284.9㎡
≈
86.2평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 청라동 · 174-4
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 1,111만원
1,794,000원/㎡ × 284.9㎡
▲
감정가 633%
2026년 기준
1,794,000원/㎡
▲
+46.8%
· 연평균 +3.9%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
경제자유구역
상대보호구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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