매력지수 작성중
D-11
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
402,000,000원
4억 200만
감정가 402,000,000원
다음 매각기일
07-08
D-11
입찰 보증금
4,020만원
실거래 대비
▼ 44.9%
싸게 매수
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 101동 4층408호
2025-07-21 16:10
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-07-08
10:00
219호 법정
최저매각가
4억 200만원
입찰 보증금
4,020만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-08 | D-11 진행 | 4억 200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
힐스테이트 송도 더테라스
101동 4층408호
센트럴로 415 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스)
전유
· 단독 소유 부분
1,205세대
총 세대
5동
동수
2024
준공년
건물 스펙K-apt
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대건설
시행 스마트송도피에프브이(주)
단지 시설K-apt V4 detail
1,782대
주차
세대당 1.48
40대
승강기
동당 8.0
651대
CCTV
세대당 0.54
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.36
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 199건
42평형
공급 ~140㎡
전용 103㎡ · 88건
49평형
공급 ~163㎡
전용 120㎡ · 123건
72평형
공급 ~239㎡
전용 176㎡ · 3건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 101.9㎡ (약 30.8평)
1,188세대 구성
인근 학교
직선거리
중
719m
인천은송중학교
초
484m
인천은송초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
송도달빛축제공원역
390m
인천지하철 1
국제업무지구역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,363평
44,176㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
44,176.2㎡
≈
13,363.2평
소유
개인
소재
인천광역시 연수구 송도동 · 316
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1033억 2,813만원
2,339,000원/㎡ × 44,176.2㎡
2026년 기준
2,339,000원/㎡
▲
+19.9%
· 연평균 +1.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
광로3류(폭 40m~50m)
접함
근린공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
체육공원
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (4)
경제자유구역
공유수면준공매립지
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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