유찰 9회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 9회 후 낙찰
9,325,000원
932만
감정가 79,400,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
93만원
실거래 대비
▼ 89.8%
싸게 매수
최근 결과
9
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.169g
감정가 대비 88% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 첨단강변로99번길 21, 3층 303호 (쌍암동,윤진리안채)
2024-05-31 09:25
- 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서와 주민등록전입여부 확인한바 전입세대없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-05-12
10:00
입찰법정
최저매각가
932만원
▼ 88% 감정가 7,940만
입찰 보증금
93만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 88%
7,940만→932만
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-17 | 유찰 | 7,940만원 |
| 2 | 2025-02-04 | 유찰 | 5,558만원 |
| 3 | 2025-03-11 | 유찰 | 4,446만원 |
| 4 | 2025-04-22 | 유찰 | 3,557만원 |
| 5 | 2025-06-02 | 유찰 | 2,845만원 |
| 6 | 2025-07-15 | 유찰 | 2,276만원 |
| 7 | 2025-08-26 | 유찰 | 1,821만원 |
| 8 | 2025-10-14 | 유찰 | 1,457만원 |
| 9 | 2025-11-18 | 유찰 | 1,165만원 |
| 10 | 2026-05-12 | 대기 | 932만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
윤진리안채
3층 303호
·
철근콘크리트구조
첨단강변로99번길 21 (쌍암동,윤진리안채)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(도시형생활주택),업무시설(오피스텔),근린생활시설
91세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
82%
대지 대비
용적률
734%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
117대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 95건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 22건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
숭덕고등학교
중
668m
월봉중학교
초
687m
월봉초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
운천역
7.2km
광주도시철도 1
쌍촌역
7.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
365평
1,207㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,206.7㎡
≈
365.0평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 쌍암동 · 694-74
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
23억 1,807만원
1,921,000원/㎡ × 1,206.7㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
1,921,000원/㎡
▲
+107.9%
· 연평균 +8.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
국가산업단지
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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