특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2024-04-09 김민경
- HUG인수조건 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨. 을구 순위 7번 임차권등기(2024. 4. 9.등기) 있음 (임대차보증금 230,000,000원, 전입일
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
1회 · 최저 222,000,000원
C
매력지수52
D-12
유찰 3회
신경매
부동산강제경매
2025타경12011 · 천안지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.988㎡
철근콘크리트구조 84.988㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 3회 유찰)
222,000,000원
2억 2,200만
감정가 222,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
08-10
D-12
천안지원
10:00
입찰 보증금
2,220만원
최저가의 10% · 22,200,000원
실거래 대비
▲ 3.6%
시세 이상
같은 평형 직전 3건 평균
2.14억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
현재 산정상 인수 0원·실질취득 108,780,000원으로 시세 평균의 52.2%입니다. 다만 김민경 임차권의 인수 문구는 입찰 전 원문 확인이 필요합니다.
- 가격 실질취득 108,780,000원 = 동일 면적 실거래 평균 208,458,333원의 52.2%
- 배당 106,457,080원은 김민경이 아니라 을구 1번 신한은행 근저당권 예상배당액
- 인수 현재·3회·4회 유찰 시나리오의 매수인 인수액은 모두 0원
- 리스크 보증금 230,000,000원 임차권과 명세서 인수 문구의 효력·배당순위 원문 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
충청남도 아산시 배방읍 공수리 634 중앙하이츠오르젠2단지 202동 5층502호
법원·사건
대전지방법원
천안지원
·2025타경12011
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제101호 법정(3번출입구)
물건
중앙하이츠오르젠2단지 202동 5층502호
철근콘크리트구조 / 84.988㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 아산시 배방읍 공수리 634 중앙하이츠오르젠2단지 202동 5층502호
2025-07-16 09:10
- 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용이 없으므로 점유관계 미상으로 보고하고, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
2억 2,200만원
입찰 보증금
2,220만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
2억 2,200만→2억 2,200만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 5,540만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 2억 2,200만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 5,540만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 유찰 | 1억 878만원 |
| 4 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 2억 2,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
중앙하이츠오르젠2단지
202동 5층502호
·
철근콘크리트구조
배방로 58-11 (중앙하이츠오르젠2단지)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
298세대
총 세대
4동
동수
2006
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
현 매물 5층
현 매물 5층
연식
20년차 · 준공 2006년 6월
0년15년30년+
연면적
8,332㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 179건
48평형
공급 ~157㎡
전용 121㎡ · 14건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
배방고등학교
중
294m
모산중학교
초
270m
모산초등학교
인근 지하철직선거리
장항선
배방역역
728m
장항선
탕정역역
3.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,307평
14,238㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
14,238.4㎡
≈
4,307.1평
소유
법인
소재
충청남도 아산시 배방읍 공수리 · 634
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
230억 2,349만원
1,617,000원/㎡ × 14,238.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,617,000원/㎡
▲
+49.7%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (6)
근린공원
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
공공지원민간임대주택 공급촉진지구
접함
공익용산지
접함
보전산지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 아산시 배방읍 공수리 634 중앙하이츠오르젠2단지 202동 5층502호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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