D-6
유찰 11회
부동산강제경매
최저매각가
12차 · 유찰 11회
가격 메리트
12,328,000원
1,232만
감정가 164,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
123만원
실거래 대비
-
최근 결과
11
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 92% 할인
매각 임박
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
12차 매각기일 대기 중 (D-6).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 광산로 61, 13층1302호 (송정동,펠릭스골드주상복합)
2024-09-25 10:00
- 임차인 박현준에게 문의함. 관리사무소에 문의한바 미납된관리비없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
12차 매각기일
2026-06-16
10:00
입찰법정
최저매각가
1,232만원
▼ 92% 감정가 1억 6,400만
입찰 보증금
123만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 92%
1억 6,400만→1,232만
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-11 | 유찰 | 1억 6,400만원 |
| 2 | 2025-04-22 | 유찰 | 1억 1,480만원 |
| 3 | 2025-06-02 | 유찰 | 9,184만원 |
| 4 | 2025-07-15 | 유찰 | 7,347만원 |
| 5 | 2025-08-26 | 유찰 | 5,877만원 |
| 6 | 2025-10-14 | 유찰 | 4,702만원 |
| 7 | 2025-11-18 | 유찰 | 3,761만원 |
| 8 | 2025-12-30 | 유찰 | 3,009만원 |
| 9 | 2026-02-13 | 유찰 | 2,407만원 |
| 10 | 2026-03-24 | 유찰 | 1,926만원 |
| 11 | 2026-05-12 | 유찰 | 1,540만원 |
| 12 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 1,232만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
펠릭스골드주상복합
13층1302호
·
철근콘크리트구조
광산로 61 (송정동,펠릭스골드주상복합)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트(도시형생활주택),업무시설(오피스텔), 근린생활시설
114세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 13층
(지하 1층)
현 매물 13층
건폐율
68%
대지 대비
용적률
511%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 대중종합건설
시행 펠릭스골드
단지 시설K-apt V4 detail
95대
주차
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 22.7㎡ (약 6.9평)
114세대 구성
인근 학교
직선거리
고
374m
광주소프트웨어마이스터고등학교
중
140m
송정중학교
초
834m
송정중앙초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
송정공원역
358m
광주도시철도 1
광주송정역역
653m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
356평
1,177㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,177.0㎡
≈
356.0평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 송정동 · 763-12
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
23억 7,047만원
2,014,000원/㎡ × 1,177.0㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
2,014,000원/㎡
▲
+101.4%
· 연평균 +7.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
전통상업보존구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
비행안전제5구역(전술)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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