특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 - 대항력 있는 임차인 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
237,213,000원
2억 3,721만
감정가 1,292,701,800원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
2,372만원
감정가 대비
▼ 81.6%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
물건 전체 내역 (2)
#1
광주광역시 북구 운암동 825-12
356㎡
#2
광주광역시 북구 운암동 825-12
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(19가구)
1층 11.04㎡
2층 185.92㎡
3층 166.75㎡
4층 143.32㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 운암동 825-12
2025-02-19 17:00
광주광역시 북구 운암동 825-12
2025-02-20 11:40
- 임차인 장은정, 최영애, 최성욱, 이휘현, 최유나, 강승리에게 문의함. 그외 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 한경훈, 김혜림, 김소진, 고선영, 임초은, 채송아, 김하얀송이, 이다현, 최진솔의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
8차 매각기일
2026-07-28
10:00
입찰법정
최저매각가
2억 3,721만원
▼ 82% 감정가 12억 9,270만
입찰 보증금
2,372만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 82%
12억 9,270만→2억 3,721만
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 유찰 | 12억 9,270만원 |
| 2 | 2025-11-18 | 유찰 | 9억 489만원 |
| 3 | 2025-12-30 | 유찰 | 7억 2,391만원 |
| 4 | 2026-02-13 | 유찰 | 5억 7,913만원 |
| 5 | 2026-03-24 | 유찰 | 4억 6,330만원 |
| 6 | 2026-05-12 | 유찰 | 3억 7,064만원 |
| 7 | 2026-06-16 | 유찰 | 2억 9,651만원 |
| 8 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 2억 3,721만원 |
토지 정보 VWorld
108평
356㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
356.0㎡
≈
107.7평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 운암동 · 825-12
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 833만원
585,200원/㎡ × 356.0㎡
▲
감정가 621%
2026년 기준
585,200원/㎡
▲
+36.1%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
전통상업보존구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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