특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 연고 미상 분묘 2기 소재함, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임, 지상 소재 분묘로 인하여 농지원상복구계획서가 필요할 수 있으므로 주의를 요함
- 맹지 맹지임 · 도로접면 맹지 (4672033026103070000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4672033026103080002, 2026년)
- 농취증 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
37,574,000원
3,757만
감정가 104,834,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
375만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (3)
#1
전라남도 곡성군 석곡면 연반리 307
3365㎡
#2
전라남도 곡성군 석곡면 연반리 308
598㎡
#3
전라남도 곡성군 석곡면 연반리 308-2
394㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 곡성군 석곡면 연반리 307
2025-03-13 12:00
- 현장확인. 지상에 식재된 수목의 소유관계알수없음.
전라남도 곡성군 석곡면 연반리 308
2025-03-27 13:00
- 현장확인. 지상에 식재된 수목, 분묘의 소유관계알수없음.
전라남도 곡성군 석곡면 연반리 308-2
2025-04-03 14:00
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
5차 매각기일
2026-07-28
09:55
입찰법정
최저매각가
3,757만원
▼ 64% 감정가 1억 483만
입찰 보증금
375만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
1억 483만→3,757만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-13 | 유찰 | 1억 483만원 |
| 2 | 2026-03-24 | 유찰 | 7,338만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 유찰 | 5,870만원 |
| 4 | 2026-06-16 | 유찰 | 4,696만원 |
| 5 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 3,757만원 |
토지 개요 사건 매물
1,318평
4,357㎡
임야
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
3,365.0㎡
≈
1,017.9평
토지
임야
전라남도 곡성군 석곡면 연반리 307
물건 #2
598.0㎡
≈
180.9평
토지
임야
전라남도 곡성군 석곡면 연반리 308
물건 #3
394.0㎡
≈
119.2평
토지
임야
전라남도 곡성군 석곡면 연반리 308-2
토지 정보 VWorld
1,018평
3,365㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
3,365.0㎡
≈
1,017.9평
소유
개인
소재
전라남도 곡성군 석곡면 연반리 · 307
특성
이용상황
답
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,611만원
4,790원/㎡ × 3,365.0㎡
▲
감정가 650%
2026년 기준
4,790원/㎡
▲
+65.7%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
하천구역
저촉
호재 (1)
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
농림지역
접함
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (3)
관광ㆍ휴양개발진흥지구
접함
준보전산지
접함
영농여건불리농지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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