부동산임의경매 (토지)

사건 개요

소재지

전라남도 나주시 금천면 오강리 11-68

법원·사건

광주지방법원 ·2025타경4389 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-09-08 09:55 ·입찰법정

물건

과수원 260㎡ 외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (2)

전라남도 나주시 금천면 오강리 11-68

260㎡

전라남도 나주시 금천면 오강리 16-17

7365㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

전라남도 나주시 금천면 오강리 11-68 2025-08-07 17:50

현장확인.

전라남도 나주시 금천면 오강리 16-17 2025-08-13 14:00

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 지상에 식재된 수목의 소유관계 알수없음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 5차 매각기일

2026-09-08 09:55 입찰법정

최저매각가 4억 7,090만원 ▼ 64% 감정가 13억 1,390만

입찰 보증금 4,709만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-09-15 16:00 광주지방법원 사법보좌관실

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

5회차 추이 · ▼ 64% 13억 1,390만→4억 7,090만

회차 전체 보기 (5회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-02-13	유찰	13억 1,390만원
2	2026-03-24	유찰	9억 1,973만원
3	2026-05-12	유찰	7억 3,578만원
4	2026-07-28	유찰	5억 8,863만원
5	2026-09-08	대기	4억 7,090만원

토지 개요 사건 매물

2,307평

7,625㎡

임야

토지 매물

2건

매물 수

물건 #1

260.0㎡ ≈ 78.6평

토지 임야

전라남도 나주시 금천면 오강리 11-68

물건 #2

7,365.0㎡ ≈ 2,227.9평

토지 임야

전라남도 나주시 금천면 오강리 16-17

토지 정보 VWorld

79평

260㎡

관리지역

용도지역

맹지

★ 접면

안전

저촉 없음

기본

지목 과수원 · 토지대장

면적 260.0㎡ ≈ 78.6평

소유 개인

소재 전라남도 나주시 금천면 오강리 · 11-68

특성

이용상황 과수원

지형

완경사

사다리형

도로접면 등급 맹지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

2,173만원

83,600원/㎡ × 260.0㎡

▲ 감정가 6045%

2026년 기준

83,600원/㎡

▲ +252.7% · 연평균 +19.4% · 2013년 대비

적용 규제

기본 분류 (1)

계획관리지역

추가 규제 (1)

가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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토지 정보 VWorld

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