부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경12158 · 천안지원 · 아파트
철근콘크리트구조 49.6343㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

75,500,000원 7,550만 감정가 148,000,000원

감정가의 51% 2026-07-06 낙찰

최저매각가 72,520,000원 최저가 대비 +4%

낙찰일

07-06 낙찰 완료

천안지원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

725만원

최저가의 10% · 7,252,000원

실거래 대비

▼ 73.0% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.80억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 · VII-0.2428g 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 충청남도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 0원·실질취득 7,252만원으로 최근 시세 대비 가격 여유는 있으나, 하락 추세와 말소 근저당의 배당표 반영 여부를 반드시 확인해야 합니다.

가격 실질취득 72,520,000원 = 최근 12개월 평균 124,333,333원의 58.3%
권리 확인된 임차인 0명·매수인 인수 0원, 다만 임대관계는 미상으로 점유 확인 필요
리스크 최근 추세 -18.9%·64세대·낙찰률 0.0%, 을구 1번 말소기재와 예상배당표가 불일치

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매 단지 평균 2.0회 유찰

소재지

충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 288-1 이스트블루 3층307호

법원·사건

대전지방법원 천안지원 ·2025타경12158 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-06 10:00 ·제101호 법정(3번출입구)

물건

이스트블루 3층307호 철근콘크리트구조 49.6343㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 288-1 이스트블루 3층307호 2025-08-20 10:43

1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 외국인체류확인서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-06 10:00 제101호 법정(3번출입구)

최저매각가 7,252만원 ▼ 51% 감정가 1억 4,800만

입찰 보증금 725만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-13 16:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 1억 4,800만→7,252만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 5,076만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-20	유찰	1억 4,800만원
2	2026-06-01	유찰	1억 360만원
3	2026-07-06	대기	7,252만원

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

이스트블루

3층307호 · 철근콘크리트구조

충절로 867 (이스트블루)

전유 · 단독 소유 부분

주용도 공동주택 · 공동주택

64세대

총 세대

1동

동수

2019

준공년

✓

내진설계

건물 스펙건축HUB

층수

지상 11층
(지하 1층)
현 매물 3층

건폐율

37%

대지 대비

용적률

227%

/ 500 한도

연식 7년차 · 준공 2019년 3월

0년15년30년+

연면적

5,637㎡

대지면적

1,929㎡

단지 시설K-apt V4 detail

70대

주차

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 3가지 평형 전용률 가정 77%

12평형

공급 ~40㎡ 전용 31㎡ · 4건

13평형

공급 ~43㎡ 전용 33㎡ · 5건

20평형

공급 ~65㎡ 전용 50㎡ · 19건

인근 학교 직선거리

초

신계초등학교

589m

인근 지하철직선거리

경부선

천안역역 6.8km

장항선

봉명역역 7.0km

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

584평

1,929㎡

주거지역

용도지역

세로

★★ 접면

안전

저촉 없음

기본

지목 대 · 토지대장

면적 1,929.0㎡ ≈ 583.5평

소유 개인

소재 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 · 288-1

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 세로각지(가)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

5억 3,761만원

278,700원/㎡ × 1,929.0㎡

▼ 감정가 28%

2026년 기준

278,700원/㎡

▲ +153.4% · 연평균 +11.8% · 2013년 대비

적용 규제

호재 (1)

소로2류(폭 8m~10m) 접함

기본 분류 (2)

도시지역 제2종일반주거지역

추가 규제 (2)

준보전산지 접함 가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (24장)

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