특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 - 신청채권자 주택도시보증공사의 2026. 6. 19.자 대항력 포기 취지의 확약서 제출의 매각조건변경신청은 불허함 2026. 7. 7. 정정 · 변경 2024년 5월 22일 접수 제14633호 주택임차권등기(임차보증금 220,000,000원, 주민등록 및 점유개시일자 2022년 4월 29일, 확정일자 2022년 4월 4일)는 만일 배당에서 보증금이 전액
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 6회
부동산강제경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
52,528,000원
5,252만
감정가 229,000,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
525만원
실거래 대비
▼ 74.7%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 빛가람동 850 에듀캐슬아파트 제103동 제7층 제702호
2025-05-08 17:30
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 정찬희의 점유여부는 알수없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
7차 매각기일
2026-07-28
10:00
입찰법정
최저매각가
5,252만원
▼ 77% 감정가 2억 2,900만
입찰 보증금
525만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 77%
2억 2,900만→5,252만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 유찰 | 2억 2,900만원 |
| 2 | 2025-12-30 | 유찰 | 1억 6,030만원 |
| 3 | 2026-02-13 | 유찰 | 1억 2,824만원 |
| 4 | 2026-03-24 | 유찰 | 1억 259만원 |
| 5 | 2026-05-12 | 유찰 | 8,207만원 |
| 6 | 2026-06-16 | 유찰 | 6,566만원 |
| 7 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 5,252만원 |
건물·단지 정보 K-apt
에듀캐슬아파트
제103동 제7층 제702호
그린로 276 (빛가람동,에듀캐슬아파트)
전유
· 단독 소유 부분
602세대
총 세대
8동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)서한
시행 한국토지주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
653대
주차
세대당 1.08
18대
승강기
동당 2.2
159대
CCTV
세대당 0.26
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.60
36평형
공급 ~120㎡
전용 75㎡ · 206건
41평형
공급 ~136㎡
전용 85㎡ · 335건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.9㎡ (약 24.5평)
602세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
봉황고등학교 ★ 단지 추천
고
2.0km
매성고등학교 ★ 단지 추천
중
393m
나주금천중학교
중
1.0km
빛가람중학교 ★ 단지 추천
초
174m
한아름초등학교 ★ 단지 추천
초
1.1km
빛가람초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(빛가람동주민센터) 병원(빛가람종합병원) 공원(호수공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,556평
44,814㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
44,813.7㎡
≈
13,556.1평
소유
법인
소재
전라남도 나주시 빛가람동 · 850
특성
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
371억 4,607만원
828,900원/㎡ × 44,813.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
828,900원/㎡
▲
+119.2%
· 연평균 +9.9%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
근린공원
접함
기타녹지시설
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
혁신도시개발예정지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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