특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김효윤(전입 2022-04-29)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-05-07 김효윤
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 47,334,000원
D
매력지수32
D-12
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경12183 · 천안지원 · 아파트
철근콘크리트조 50.16㎡
철근콘크리트조 50.16㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
47,334,000원
4,733만
감정가 138,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
천안지원
10:00
입찰 보증금
473만원
최저가의 10% · 4,733,400원
실거래 대비
▼ 57.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.11억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
2회 유찰로 최저가는 감정가의 49%지만, 대항력 임차보증금 인수 후 실질취득액은 131,617,160원으로 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 실질취득 131,617,160원 = 최근 12개월 평균 106,375,000원의 123.7% · 최신 거래 109,000,000원의 120.7%
- 권리 실제 임차인 김효윤 1명 · 보증금 130,000,000원 · 현재 회차 미배당 인수 가능액 63,997,160원
- 유찰 3회·4회 유찰 시에도 실질취득액은 131,252,012원·130,996,408원으로 보증금 부근에 고정
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
2.2회 유찰
소재지
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 102동 10층1009호
법원·사건
대전지방법원
천안지원
·2025타경12183
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제101호 법정(3번출입구)
물건
월봉청솔1단지아파트 102동 10층1009호
철근콘크리트조 / 50.16㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 102동 10층1009호
2025-08-12 13:49
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서와 외국인체류확인서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
4,733만원
▼ 66% 감정가 1억 3,800만
입찰 보증금
473만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 3,800만→4,733만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,313만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 1억 3,800만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 유찰 | 9,660만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 유찰 | 6,762만원 |
| 4 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 4,733만원 |
건물·단지 정보 K-apt
월봉청솔1단지아파트
102동 10층1009호
월봉4로 140-9 (쌍용동,월봉청솔1단지아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,423세대
총 세대
8동
동수
2000
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 10층
현 매물 10층
연식
26년차 · 준공 2000년 9월
0년15년30년+
연면적
136,171㎡
전용 합
71,378㎡
관리비 부과
96,522㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 한국토지신탁
단지 시설K-apt V4 detail
1,007대
주차
세대당 0.71
16대
승강기
동당 2.0
124대
CCTV
세대당 0.09
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 50.2㎡ (약 15.2평)
1,423세대 구성
100%
1,423세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
647m
천안월봉고등학교
중
496m
천안쌍용중학교
초
402m
천안용암초등학교
인근 지하철직선거리
장항선
쌍용(나사렛대)역역
826m
장항선
아산역역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(쌍용2동사무소) 병원(우리병원) 백화점(갤러리아 백화점) 대형상가(맘마마트) 기타(시립쌍용도서관)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,539평
44,759㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
44,758.7㎡
≈
13,539.4평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 · 1367
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
517억 8,581만원
1,157,000원/㎡ × 44,758.7㎡
2026년 기준
1,157,000원/㎡
▲
+31.9%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 102동 10층1009호
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현장 사진 (21장)
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