D-6
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
281,344,000원
2억 8,134만
감정가 628,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
2,813만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 상가동 1층119호
2025-08-06 11:50
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 현재 영업하지않는 점포이며, 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서상 등재된 이서하의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
4차 매각기일
2026-06-16
10:00
입찰법정
최저매각가
2억 8,134만원
▼ 55% 감정가 6억 2,800만
입찰 보증금
2,813만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
6억 2,800만→2억 8,134만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-13 | 유찰 | 6억 2,800만원 |
| 2 | 2026-03-24 | 유찰 | 4억 3,960만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 유찰 | 3억 5,168만원 |
| 4 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 2억 8,134만원 |
토지 정보 VWorld
2,096평
6,928㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
6,928.3㎡
≈
2,095.8평
소유
법인
소재
광주광역시 광산구 우산동 · 1588-1
특성
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
120억 2,752만원
1,736,000원/㎡ × 6,928.3㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
1,736,000원/㎡
▲
+51.0%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
전통상업보존구역
저촉
호재 (3)
광로1류(폭 70m 이상)
접함
도로
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (6)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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