특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2024-07-10 서정윤
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
3회 · 최저 121,030,000원
A
매력지수82
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경12285 · 천안지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9458㎡
철근콘크리트구조 84.9458㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
231,300,000원
2억 3,130만
감정가 247,000,000원
감정가의 93%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 172,900,000원
최저가 대비 +33%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
천안지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,729만원
최저가의 10% · 17,290,000원
실거래 대비
▼ 11.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.62억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 임차권이 있으나 한국주택금융공사의 대항력·잔존채권 포기 확약이 유효하면 인수 0원, 실질취득 1.729억입니다.
- 가격 확약 유효 시 실질취득 172,900,000원 = 최근 12개월 평균 265,958,333원의 65.0%
- 권리 실제 임차인 1명·보증금 270,000,000원·룰상 미배당 100,320,600원, 확약 유효 시 실질 인수 0원*
- 핵심확인 한국주택금융공사의 확약서 원본, 대항력 포기 범위와 임차권등기 말소 이행 조건 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
충청남도 천안시 동남구 다가동 578 일봉산해피트리 103동 2층205호
법원·사건
대전지방법원
천안지원
·2025타경12285
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제101호 법정(3번출입구)
물건
일봉산해피트리 103동 2층205호
철근콘크리트구조 84.9458㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 다가동 578 일봉산해피트리 103동 2층205호
2025-08-28 15:38
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서와 외국인체류확인서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
1억 7,290만원
▼ 30% 감정가 2억 4,700만
입찰 보증금
1,729만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
2억 4,700만→1억 7,290만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 2억 4,700만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 유찰 | 2억 4,700만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 대기 | 1억 7,290만원 |
건물·단지 정보 K-apt
일봉산해피트리
103동 2층205호
다가말2길 70 (다가동,일봉산해피트리)
전유
· 단독 소유 부분
546세대
총 세대
6동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
9년차 · 준공 2017년 12월
0년15년30년+
연면적
85,790㎡
전용 합
46,385㎡
관리비 부과
62,781㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 파라다이스 건설
시행 다가동 주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
637대
주차
세대당 1.17
19대
승강기
동당 3.2
106대
CCTV
세대당 0.19
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.0㎡ (약 25.7평)
546세대 구성
100%
546세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
784m
천안여자상업고등학교
중
777m
천안서여자중학교
초
283m
천안일봉초등학교
인근 지하철직선거리
장항선
봉명역역
589m
경부선
천안역역
1.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,271평
27,342㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
27,342.3㎡
≈
8,271.0평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 동남구 다가동 · 578
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
272억 5,207만원
996,700원/㎡ × 27,342.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
996,700원/㎡
▲
+22.3%
· 연평균 +3.2%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 천안시 동남구 다가동 578 일봉산해피트리 103동 2층205호
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