D-6
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
303,100,000원
3억 310만
감정가 433,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
3,031만원
실거래 대비
▼ 27.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 동구 용산동 663 용산지구모아엘가에듀파크 304동 11층1101호
2025-11-07 10:40
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 최형진의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 관리사무소에 문의한바 관리비는 3개월분인 약 900,000원 미납된상태임. 매수신청인은 확인후 매수요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
2차 매각기일
2026-06-16
10:00
입찰법정
최저매각가
3억 310만원
▼ 30% 감정가 4억 3,300만
입찰 보증금
3,031만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 3,300만→3억 310만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 4억 3,300만원 |
| 2 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 3억 310만원 |
건물·단지 정보 K-apt
용산지구모아엘가에듀파크
304동 11층1101호
용산3길 17 (용산동,용산지구모아엘가에듀파크)
전유
· 단독 소유 부분
570세대
총 세대
7동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
873m
동아여자고등학교
중
874m
동아여자중학교
초
536m
광주용산초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
소태역
836m
광주도시철도 1
녹동역
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,364평
30,957㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
30,957.2㎡
≈
9,364.5평
소유
법인
소재
광주광역시 동구 용산동 · 663
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
484억 7,897만원
1,566,000원/㎡ × 30,957.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,566,000원/㎡
▲
+8.3%
· 연평균 +1.2%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
준보전산지
저촉
호재 (5)
근린공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
연결녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
도시개발구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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