D-5
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
100,100,000원
1억 10만
감정가 143,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
1,001만원
실거래 대비
▼ 46.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-5).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
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현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 운남동 776-1 운남주공2단지아파트 201동 4층402호
2025-11-12 13:25
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-06-16
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 10만원
▼ 30% 감정가 1억 4,300만
입찰 보증금
1,001만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 4,300만→1억 10만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 1억 4,300만원 |
| 2 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 1억 10만원 |
건물·단지 정보 K-apt
운남주공2단지아파트
201동 4층402호
목련로273번길 76 (운남동,운남주공2단지아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,339세대
총 세대
14동
동수
1997
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
임대
아파트
시공 (주)송촌건설
시행 한국토지주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
141대
주차
세대당 0.11
8대
승강기
동당 0.6
33대
CCTV
세대당 0.02
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.51
17평형
공급 ~58㎡
전용 38㎡ · 50건
18평형
공급 ~61㎡
전용 40㎡ · 113건
23평형
공급 ~76㎡
전용 50㎡ · 111건
27평형
공급 ~88㎡
전용 58㎡ · 345건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 14.2㎡ (약 4.3평)
476세대 구성
인근 학교
직선거리
고
905m
운남고등학교
중
258m
운남중학교
초
244m
마지초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
공항역
4.0km
광주도시철도 1
상무역
4.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,049평
43,137㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 12건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
43,137.0㎡
≈
13,048.9평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 운남동 · 776-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
484억 8,598만원
1,124,000원/㎡ × 43,137.0㎡
2026년 기준
1,124,000원/㎡
▲
+101.4%
· 연평균 +7.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (12)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
도로
저촉
상대보호구역
저촉
시가지경관지구
저촉
어린이공원
저촉
절대보호구역
저촉
제1종지구단위계획구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
택지개발지구
저촉
학교
저촉
호재 (1)
완충녹지
접함
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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