D-5
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
77,000,000원
7,700만
감정가 110,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
770만원
실거래 대비
▼ 38.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-5).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
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현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 연제동 2-7 광명아파트 201동 13층1308호
2025-12-10 15:25
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-06-16
10:00
입찰법정
최저매각가
7,700만원
▼ 30% 감정가 1억 1,000만
입찰 보증금
770만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 1,000만→7,700만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 1억 1,000만원 |
| 2 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 7,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
광명아파트
201동 13층1308호
효열로 13 (연제동,광명아파트)
전유
· 단독 소유 부분
369세대
총 세대
1동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 13층
현 매물 13층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
복도식
분양
아파트
시공 광명주택(합)
단지 시설K-apt V4 detail
260대
주차
세대당 0.7
4대
승강기
동당 4.0
26대
CCTV
세대당 0.07
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 60.0㎡ (약 18.1평)
369세대 구성
인근 학교
직선거리
고
760m
빛고을고등학교
중
880m
신용중학교
초
158m
광주양산초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
농성역
6.2km
광주도시철도 1
화정역
6.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(양산동사무소, 건국동사무소) 병원(희망병원, 첨단병원) 대형상가(첨단롯데마트) 공원(호수공원) 기타()
복지관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,781평
9,192㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
9,192.0㎡
≈
2,780.6평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 연제동 · 2-7
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
78억 4,812만원
853,800원/㎡ × 9,192.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
853,800원/㎡
▲
+81.7%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
비행안전제3구역(전술)
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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