명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.09
매력지수 작성중
D-9
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,966,944,000원
19억 6,694만
감정가 2,809,919,450원
다음 매각기일
07-09
D-9
입찰 보증금
1억
9,669만
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (38)
물건 전체 내역 (4)
#1
경기도 김포시 양촌읍 대포리 23-1
2286㎡
#2
· 가동
경기도 김포시 양촌읍 대포리 23-1 가동
일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 제2종근린생활시설
1층 330㎡
2층 134.4㎡
#3
· 나동
경기도 김포시 양촌읍 대포리 23-1 나동
일반철골구조 기타지붕(판넬) 1층 공동주택
125.13㎡
#4
경기도 김포시 양촌읍 대포리 23-6
28㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 양촌읍 대포리 23-1
2025-03-04 10:42
- 목록 2,3. 부동산 내용과 동일함.
경기도 김포시 양촌읍 대포리 23-1 가동
2025-03-07 14:40
- 현장에서 만난 임차인 서은석을 면담 후 안내문 교부함. 본인이 가동 1,2층을 사용하고 있고 보증금 2,000만 원, 차임 200만 원이라고 함. 상가건물임대차 현황서에 등재된 서지원은 나동 좌측 방 1칸을 사용하고 있고 본인이 안내문을 전달하겠다며 달라고 하여 교부함.
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 서은석, 서지원을 임차인으로 각 보고함.
경기도 김포시 양촌읍 대포리 23-1 나동
- 현장에서 만난 임차인 김유연을 면담 후 안내문 교부함. 본인이 나동 대부분을 사용하고 있고 보증금등 정확한 임대차관계에 대해서는 차후에 신고하겠다고 하였음.
- 김유연을 임차인으로 보고함.
경기도 김포시 양촌읍 대포리 23-6
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
2차 매각기일
2026-07-09
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
19억 6,694만원
▼ 30% 감정가 28억 991만
입찰 보증금
1억 9,669만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
28억 991만→19억 6,694만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 유찰 | 28억 991만원 |
| 2 | 2026-07-09 | D-9 진행 | 19억 6,694만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
건축물명
- · 가동
사용승인
2013년 1월 · 허가 2012-06-05
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
464.4㎡
건폐·용적
건폐율 0%
주차
4대
· 실내 0 · 실외 4
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
692평
2,286㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
2,286.0㎡
≈
691.5평
소유
개인
소재
경기도 김포시 양촌읍 대포리 · 23-1
특성
이용상황
공업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 7,739만원
471,300원/㎡ × 2,286.0㎡
▲
감정가 261%
2026년 기준
471,300원/㎡
▲
+33.1%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
군사기지 및 군사시설 보호구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
군사기지 및 군사시설 보호구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (4)
제한보호구역(전방지역:25km)
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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