D-6
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
64,400,000원
6,440만
감정가 92,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
644만원
실거래 대비
▼ 27.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-6).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
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현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 풍암동 1132 우미광장아파트 104동 12층1202호
2025년12월29일
- 임차인 문영숙에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
2차 매각기일
2026-06-16
10:00
입찰법정
최저매각가
6,440만원
▼ 30% 감정가 9,200만
입찰 보증금
644만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
9,200만→6,440만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 9,200만원 |
| 2 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 6,440만원 |
건물·단지 정보 K-apt
우미광장아파트
104동 12층1202호
풍암순환로 183 (풍암동,우미광장아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,233세대
총 세대
7동
동수
2000
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 12층
현 매물 12층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 (주)우미산업개발
단지 시설K-apt V4 detail
911대
주차
세대당 0.74
29대
승강기
동당 4.1
127대
CCTV
세대당 0.1
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
14평형
공급 ~45㎡
전용 34㎡ · 176건
24평형
공급 ~79㎡
전용 60㎡ · 737건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 56.1㎡ (약 17.0평)
1,233세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.2km
호남삼육고등학교
중
558m
풍암중학교 ★ 단지 추천
초
171m
금당초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
화정역
2.9km
광주도시철도 1
농성역
3.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(풍암동사무소) 병원(한희수한의원) 대형상가(롯데마트) 공원(근린공원) 기타(월드컵경기장)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,767평
38,899㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
38,899.2㎡
≈
11,767.0평
소유
개인
소재
광주광역시 서구 풍암동 · 1132
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
421억 2,783만원
1,083,000원/㎡ × 38,899.2㎡
2026년 기준
1,083,000원/㎡
▲
+57.0%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
도로
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
도시계획구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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