매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
306,999,000원
3억 699만
감정가 405,000,000원
낙찰일
04-28
낙찰 완료
입찰 보증금
2,835만원
실거래 대비
▼ 20.7%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
충청남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2075 쌍용자이아파트 110동 1층 103호
2025-11-03 17:23
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 신현선 세대(세대주: 김무환)가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-28
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
2억 8,350만원
▼ 30% 감정가 4억 500만
입찰 보증금
2,835만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-06
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 500만→2억 8,350만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 4억 500만원 |
| 2 | 2026-04-28 | 대기 | 2억 8,350만원 |
건물·단지 정보 K-apt
쌍용자이아파트
110동 1층 103호
월봉1길 15 (쌍용동,쌍용자이아파트)
전유
· 단독 소유 부분
564세대
총 세대
10동
동수
2007
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 GS건설
시행 모던건업주식회사
단지 시설K-apt V4 detail
771대
주차
세대당 1.37
25대
승강기
동당 2.5
159대
CCTV
세대당 0.28
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 99건
44평형
공급 ~146㎡
전용 114㎡ · 48건
56평형
공급 ~186㎡
전용 146㎡ · 41건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 105.5㎡ (약 31.9평)
445세대 구성
인근 학교
직선거리
고
227m
천안쌍용고등학교
중
952m
천안신방중학교
초
154m
천안쌍정초등학교
인근 지하철직선거리
장항선
쌍용(나사렛대)역역
774m
장항선
아산역역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(쌍용2동사무소) 병원(순천향병원) 백화점(겔러리아백화점) 대형상가(홈플러스, 이마트) 공원(봉서산)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,863평
32,605㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
32,605.0㎡
≈
9,863.0평
소유
법인
소재
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 · 2075
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
471억 7,943만원
1,447,000원/㎡ × 32,605.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,447,000원/㎡
▲
+32.8%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (5)
경관녹지
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
어린이공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
초등학교
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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