명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.09
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
456,000,000원
4억 5,600만
감정가 456,000,000원
다음 매각기일
07-09
D-DAY
입찰 보증금
4,560만원
실거래 대비
▲ 5.9%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 풍무동 759 유현마을 204동 3층303호
2026-02-24 09:00
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인 요함. 전입세대확인 결과 소유자 세대가 등재되어 있음.(세대 출입문에 안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-09
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
4억 5,600만원
입찰 보증금
4,560만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-09 | D-0 진행 | 4억 5,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
유현마을
유현마을(현대프라임빌)
204동 3층303호
유현로 51 (풍무동,유현마을)
전유
· 단독 소유 부분
1,351세대
총 세대
17동
동수
2003
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 고려산업개발(주)
시행 프라임산업(주)
단지 시설K-apt V4 detail
2,663대
주차
세대당 1.97
37대
승강기
동당 2.2
252대
CCTV
세대당 0.19
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 41건
36평형
공급 ~119㎡
전용 119㎡ · 161건
41평형
공급 ~135㎡
전용 135㎡ · 163건
54평형
공급 ~177㎡
전용 177㎡ · 91건
66평형
공급 ~218㎡
전용 218㎡ · 33건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 137.3㎡ (약 41.5평)
1,018세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
991m
풍무고등학교 ★ 단지 추천
중
230m
풍무중학교 ★ 단지 추천
초
231m
유현초등학교
초
867m
양도초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
김포도시철도
풍무역역
1.5km
인천지하철 1
아라(북부법원, 검찰청)역
1.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(김포시청) 병원(우리병원) 대형상가(풍무동홈플러스) 공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
32,725평
108,182㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
108,181.6㎡
≈
32,724.8평
소유
개인
소재
경기도 김포시 풍무동 · 759
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2289억 1,226만원
2,116,000원/㎡ × 108,181.6㎡
2026년 기준
2,116,000원/㎡
▲
+40.1%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
도시계획시설의 부지 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (6)
다지구
저촉
도시계획시설의 부지
접함
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제3종구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
완충녹지
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (5)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (8)
주차장
접함
학교
접함
가축사육제한구역
고도지구
성장관리권역
장애물제한표면구역
진입표면구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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