D-6
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
93,100,000원
9,310만
감정가 133,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
931만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10, 1동 13층1309호 (고등동,루체스타)
2023-10-13 14:16
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서(외국인체류확인서-해당사항 없음)에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으나, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
5차 매각기일
2026-06-16
10:00
제101호 법정
최저매각가
9,310만원
▼ 30% 감정가 1억 3,300만
입찰 보증금
931만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
광교신청사 제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 30%
1억 3,300만→9,310만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,517만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-06 | 유찰 | 1억 3,300만원 |
| 2 | 2026-01-26 | 유찰 | 9,310만원 |
| 3 | 2026-03-06 | 유찰 | 6,517만원 |
| 4 | 2026-05-12 | 유찰 | 1억 3,300만원 |
| 5 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 9,310만원 |
건물·단지 정보 K-apt
루체스타
1동 13층1309호
갓매산로76번길 10 (고등동,루체스타)
전유
· 단독 소유 부분
275세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 13층
현 매물 13층
현 매물 13층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 코렘시스
시행 우리자산신탁(주)
단지 시설K-apt V4 detail
241대
주차
세대당 0.88
2대
승강기
동당 2.0
86대
CCTV
세대당 0.31
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 2.73
16평형
공급 ~52㎡
전용 19㎡ · 19건
25평형
공급 ~82㎡
전용 30㎡ · 7건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 16.2㎡ (약 4.9평)
275세대 구성
인근 학교
직선거리
고
715m
수원여자고등학교
중
1.3km
수원중학교
초
552m
서평초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
수원역(분당)역
환승
543m
경부선
수원역역
환승
554m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
398평
1,315㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,315.0㎡
≈
397.8평
소유
개인
소재
경기도 수원시 팔달구 고등동 · 305-10
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
30억 7,841만원
2,341,000원/㎡ × 1,315.0㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
2,341,000원/㎡
▲
+76.0%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
방화지구
저촉
일반상업지역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
정비구역
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (6)
공공공지
접함
노외주차장
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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