말소기준권리 이후 권리 소멸 구조이고 인수액 0원이며 최근 12개월 평균 대비 최저가가 81.6%로 가격 메리트가 있어 A등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 소유자 하관호의 수정타운 아파트 경매입니다. 말소기준권리 이후 가압류·전세권·근저당은 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 최근 12개월 실거래 평균 503,708,333원 대비 최저가 411,000,000원(81.6%)으로 가격 측면의 여지가 있습니다.
감정가 / 최저가
411,000,000원
신건(0회 유찰)
최근 12개월 평균
503,708,333원
동일면적 12건
최저가 ÷ 시세
81.6%
최근 평균 대비
매수인 인수
0원
소멸 대상 권리
대전지방법원 2024타경105478. 대전 서구 둔산동 수정타운 제9동 제2층 제204호 아파트입니다. 전유면적은 84.99㎡이며 2019년 소유권 이전 후 중소기업은행 근저당이 설정되었습니다. 해당 근저당이 말소기준권리이고 이후 설정된 권리들은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
사건번호
대전지방법원 2024타경105478
소재지
대전광역시 서구 청사로 282, 9동 2층204호 (둔산동,수정타운)
물건종류 / 면적
아파트 · 전유면적 84.99㎡
소유자
하관호
감정가 / 최저가
411,000,000원 / 411,000,000원
신청채권 / 매각기일
137,631,615원 / 2026.07.09
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
✅ 권리 판단 2019.02.28 중소기업은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 가압류, 전세권, 후순위 근저당 등은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 별도로 승계할 권리는 0원입니다.
② 임차인 분석
점유자
전입일
보증금
대항력
우선변제
승계
한성용
2020.02.26
2,000
없음
해당 없음
없음
전입신고가 말소기준권리 이후로 확인되어 대항력은 없습니다. 별도 인수 대상 임차인으로 보기는 어렵습니다.
③ 시세 비교 — 최근 거래 기준
수정타운 동일면적 최근 거래는 2026년 3월부터 2026년 8월까지 확인되며 최근 12개월 평균은 503,708,333원, 최신 거래는 520,000,000원입니다.
거래월
면적
층
거래가
2026.08
84.99㎡
4
520,000,000원
2026.08
84.99㎡
12
520,000,000원
2026.07
84.99㎡
11
520,000,000원
2026.06
84.99㎡
7
560,000,000원
평균
—
12건
503,708,333원
배당 분배
감정가 vs 실거래
최저가는 최근 12개월 평균 대비 81.6%로 할인 구간입니다.
④ 예상배당표 (매각가 411,000,000원 가정)
항목
배당액
집행비용
6,510,000원
중소기업은행 근저당
178,640,000원
한국수자원공사 전세권
90,000,000원
가압류 합계
67,351,935원
소유자 교부
68,497,065원
⑤ 입찰 체크리스트
권리 확인. 2019.02.28 근저당권 이후 권리는 매각 소멸 여부를 최종 확인하세요.
임차인 확인. 한성용은 대항력 없음으로 확인되나 현황과 원본 서류를 대조해야 합니다.
가격 기준. 전체 평균보다 최근 12개월 평균과 최신 거래를 우선 비교해야 합니다.
현황 확인. 건축물현황도와 실제 외부표시 관련 정정 절차가 완료된 물건입니다.
맺으며 — “권리는 정리되고 가격은 남는다”
이 사건은 말소기준권리 이후 권리들이 정리되는 구조라 권리분석 난도는 낮습니다. 인수액은 0원이며, 최근 거래 기준으로 최저매각가는 시장 평균보다 낮습니다. 다만 실제 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사 내용을 다시 확인하는 것이 필요합니다.
사건 개요
소재지
대전광역시 서구 청사로 282, 9동 2층204호 (둔산동,수정타운)
법원·사건
대전지방법원
·2024타경105478
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·본관 제106호법정
물건
수정타운 9동 2층204호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
대전광역시 서구 청사로 282, 9동 2층204호 (둔산동,수정타운)
2024-03-27 16:40
