명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.09
매력지수 작성중
D-10
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
476,000,000원
4억 7,600만
감정가 476,000,000원
다음 매각기일
07-09
D-10
입찰 보증금
4,760만원
실거래 대비
▼ 1.4%
시세 이하
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 서구 복수동 1004 복수센트럴자이 103동 5층501호
2025-12-08 16:08
- 현지 방문시 만난 거주자 강지수 의하면 자신은 채무자(소유자)의 딸이며 이 곳에는 가끔 오고, 실제 거주자는 자신의 오빠 강동재라고 하였음. 안내문 교부하였음.
- 전입세대확인서에 등록된 세대 없음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
1차 매각기일
2026-07-09
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
4억 7,600만원
입찰 보증금
4,760만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-09 | D-10 진행 | 4억 7,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
복수센트럴자이
103동 5층501호
복수서로 15 (복수동,복수센트럴자이)
전유
· 단독 소유 부분
1,102세대
총 세대
11동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 5층
현 매물 5층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
혼합
아파트
시공 GS건설
시행 복수동1구역 주택재개발정비사업조함
단지 시설K-apt V4 detail
1,427대
주차
세대당 1.29
24대
승강기
동당 2.2
360대
CCTV
세대당 0.33
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.38
17평형
공급 ~55㎡
전용 40㎡ · 189건
19평형
공급 ~62㎡
전용 45㎡ · 28건
25평형
공급 ~83㎡
전용 60㎡ · 455건
30평형
공급 ~100㎡
전용 73㎡ · 62건
35평형
공급 ~117㎡
전용 85㎡ · 341건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 70.8㎡ (약 21.4평)
1,102세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
310m
대전복수고등학교
중
231m
동방여자중학교 ★ 단지 추천
초
518m
대전복수초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
오룡역
3.9km
대전 도시철도 1
용문역
4.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(서부경찰서, 서부소방서, 복수동주민자치센터) 병원(대청병원) 공원(불티공원 등)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
15,214평
50,294㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
50,294.0㎡
≈
15,213.9평
소유
개인
소재
대전광역시 서구 복수동 · 1004
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
586억 9,309만원
1,167,000원/㎡ × 50,294.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,167,000원/㎡
▲
+1.8%
· 연평균 +0.4%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
기타용지
저촉
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
상대보호구역
저촉
완충녹지
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
정비구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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