명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.09
매력지수 작성중
D-10
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
402,000,000원
4억 200만
감정가 402,000,000원
다음 매각기일
07-09
D-10
입찰 보증금
4,020만원
실거래 대비
▼ 4.1%
시세 이하
최근 결과
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 서구 만년동 1 상아아파트 103동 15층1501호
2025-12-08 16:09
- 현지 방문에서 만나 채무자(소유자) 곽태식에 의하면, 이 건 부동산에는 자신과 가족이 거주하고 있으며 다른 임차인이나 점유자는 없다고 진술함.
- 전입세대확인서에 채무자 겸 소유자 곽태식 세대가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
1차 매각기일
2026-07-09
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
4억 200만원
입찰 보증금
4,020만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-09 | D-10 진행 | 4억 200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
상아아파트
103동 15층1501호
대덕대로 415 (만년동,상아아파트)
전유
· 단독 소유 부분
720세대
총 세대
8동
동수
1995
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 15층
현 매물 15층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 금성백조
단지 시설K-apt V4 detail
700대
주차
세대당 0.97
24대
승강기
동당 3.0
116대
CCTV
세대당 0.16
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.21
28평형
공급 ~93㎡
전용 77㎡ · 86건
31평형
공급 ~103㎡
전용 85㎡ · 375건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 83.5㎡ (약 25.3평)
720세대 구성
인근 학교
직선거리
고
538m
대전만년고등학교
중
345m
대전만년중학교
초
299m
대전만년초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
정부청사역
1.4km
대전 도시철도 1
갈마역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(만년동사무소) 병원(세종한의원) 대형상가(테크노월드) 공원(둔산대공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,403평
31,084㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
31,084.1㎡
≈
9,402.9평
소유
개인
소재
대전광역시 서구 만년동 · 1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
402억 2,282만원
1,294,000원/㎡ × 31,084.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,294,000원/㎡
▲
+32.0%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (1)
완충녹지
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
보행자전용도로
접함
가축사육제한구역
사업지역기타
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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