명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.09
매력지수 작성중
D-10
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
585,000,000원
5억 8,500만
감정가 585,000,000원
다음 매각기일
07-09
D-10
입찰 보증금
5,850만원
실거래 대비
▼ 0.1%
시세 이하
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 동구 신천동 148-4 현대하이페리온1단지 21층101-2101호
2025년11월14일
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자) 세대가 전입되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
1차 매각기일
2026-07-09
10:00
입찰법정
최저매각가
5억 8,500만원
입찰 보증금
5,850만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
신관지하 2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-09 | D-10 진행 | 5억 8,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
현대하이페리온1단지
21층101-2101호
국채보상로 861 (신천동,현대하이페리온1단지)
전유
· 단독 소유 부분
212세대
총 세대
3동
동수
2007
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 32층
현 매물 21층
현 매물 21층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 현대건설
시행 디벨러퍼비젼,에스티비건설
단지 시설K-apt V4 detail
596대
주차
세대당 2.81
11대
승강기
동당 3.7
132대
CCTV
세대당 0.62
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.86
60평형
공급 ~199㎡
전용 107㎡ · 14건
65평형
공급 ~216㎡
전용 116㎡ · 8건
70평형
공급 ~232㎡
전용 125㎡ · 15건
73평형
공급 ~240㎡
전용 129㎡ · 15건
81평형
공급 ~268㎡
전용 144㎡ · 16건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 199.3㎡ (약 60.3평)
202세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
372m
청구고등학교 ★ 단지 추천
중
372m
청구중학교 ★ 단지 추천
중
659m
대구중앙중학교 ★ 단지 추천
초
202m
대구동천초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 2
범어역
946m
대구 도시철도 1
신천(경북대입구)역
1.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(동대구세무서, 대구법원, 대구세관) 병원(동대구의원) 백화점(신세계백화점) 기타(MBC)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,897평
6,272㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
6,272.2㎡
≈
1,897.3평
소유
법인
소재
대구광역시 동구 신천동 · 148-4
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
223억 4,157만원
3,562,000원/㎡ × 6,272.2㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
3,562,000원/㎡
▲
+113.3%
· 연평균 +8.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
저촉
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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