매력지수 B등급 · 인수 위험은 없지만 지방 소형 아파트 특성상 환금성과 권리 후순위 미배당을 확인해야 함
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이나, 최근 시세 자료 부재와 지방 소형 아파트 환금성 한계를 고려해 B등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 모두 매각으로 정리되어 매수인 인수 부담은 0원입니다. 다만 실거래 비교 자료가 없어 가격 메리트를 단정하기보다, 지방 소형 아파트의 환금성과 미배당 채권 구조를 확인해야 하는 물건입니다.
감정가
66,000,000원
아파트
최저가
46,200,000원
1회 유찰
매수인 인수
0원
인수 권리 없음
핵심지표
B등급
권리 안전·환금성 확인
대전지방법원 2026타경600054. 금산군 금산읍 중도리 낙원아파트 201동 1002호 아파트입니다. 소유자는 한송현이며, 2009년 금산농업협동조합 근저당이 말소기준권리입니다. 이후 발생한 가압류와 경매개시결정은 말소기준권리 이후 권리로 매각 시 소멸합니다.
물건 개요
사건번호
대전지방법원 2026타경600054
소재지
충청남도 금산군 금산읍 중도리 21-18 낙원아파트 201동 10층1002호
물건종류
아파트
소유자
한송현
감정가 / 최저가
66,000,000원 / 46,200,000원
신청채권 / 청구
농업협동조합중앙회 · 137,682,750원
매각기일
2026.08.13
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 모두 소멸
말소기준권리는 2009.12.08 설정된 을구 3번 금산농업협동조합 근저당권입니다. 이후 갑구의 농업협동조합중앙회 가압류, 금산농업협동조합 가압류, 금산군 압류, 농림수산업자신용보증기금관리기관 가압류, 강제경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 위험은 확인되지 않습니다.
② 예상 배당 구조
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
1,231,600원
금산농업협동조합 근저당
33,000,000원
33,000,000원
농업협동조합중앙회 가압류
131,668,637원
11,968,400원
후순위 가압류 등
-
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분 (최저가 46,200,000원)
회차별 매각가격
현재 1회 유찰 후 최저매각가 기준
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 모두 매각으로 정리됩니다. 임차인 인수 부담 없이 접근 가능한 구조입니다.
⚠️ 주의할 점 실거래 비교 자료가 없어 최저가만으로 저평가 여부를 판단할 수 없습니다. 금산 지역 소형 아파트 특성상 낙찰 후 매도 가능성과 수요층을 함께 확인해야 합니다.
③ 입지·환금성 메모
위치. 금산수삼센타 남측 인근으로 주택 및 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근이 가능하고 인근 간선도로 및 버스정류장이 소재합니다.
이용상태. 아파트로 이용 중이며 철근콘크리트벽식구조 10층 건물 중 제10층입니다.
환금성. 지방 군 단위 아파트로 거래층이 제한될 수 있어 낙찰가와 별도로 출구 전략 확인이 필요합니다.
④ 입찰 체크리스트
권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하지만 등기부 원본 확인은 필요합니다.
가격 판단. 최근 실거래 자료 확인 전에는 최저가만으로 가격 메리트를 판단하지 않습니다.
점유 확인. 현황조사상 임대관계는 미상으로 현장 확인이 필요합니다.
관리비 확인. 입찰 전 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다.
맺으며 — “권리는 깨끗하지만 출구를 봐야 한다”
이 물건은 권리분석 측면에서는 단순합니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되고, 매수인이 인수할 금액도 없습니다. 다만 지방 소형 아파트는 권리보다 낙찰 후 환금성이 더 중요한 변수입니다. 최저가 46,200,000원이라는 숫자만 보고 접근하기보다 실제 매수 수요와 거래 가능성을 확인하는 것이 핵심입니다.
사건 개요
소재지
충청남도 금산군 금산읍 중도리 21-18 낙원아파트 201동 10층1002호
법원·사건
대전지방법원
·2026타경600054
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-13 10:00
·본관 제106호법정
물건
낙원아파트 201동 10층1002호
철근콘크리트 벽식구조 / 49.6526㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
충청남도 금산군 금산읍 중도리 21-18 낙원아파트 201동 10층1002호
2026-01-16 11:34
