명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.09
매력지수 작성중
D-10
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
378,000,000원
3억 7,800만
감정가 540,000,000원
다음 매각기일
07-09
D-10
입찰 보증금
3,780만원
실거래 대비
▼ 28.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-10).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 신정로203번길 61, 40층102-4002호 (신정동,두산위브더제니스)
2024-05-08 16:20
- 본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 김인수(전입일자:2022.01.20.) 외 세대원 3명(배우자 박옥분 포함) 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
2차 매각기일
2026-07-09
10:00
133호 법정
최저매각가
3억 7,800만원
▼ 30% 감정가 5억 4,000만
입찰 보증금
3,780만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 4,000만→3억 7,800만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-13 | 유찰 | 5억 4,000만원 |
| 2 | 2026-07-09 | D-10 진행 | 3억 7,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
두산위브더제니스
40층102-4002호
·
철근콘크리트구조
신정로203번길 61 (신정동,두산위브더제니스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택외 3(업무시설, 근린생활시설, 운동시설)
278세대
총 세대
2동
동수
2010
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 48층
(지하 6층)
현 매물 40층
(지하 6층)
현 매물 40층
건폐율
73%
대지 대비
용적률
1298%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
주상복합
시공 두산건설
시행 베어코리아주식회사
단지 시설K-apt V4 detail
569대
주차
세대당 2.05
10대
승강기
동당 5.0
154대
CCTV
세대당 0.55
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
44평형
공급 ~147㎡
전용 115㎡ · 13건
47평형
공급 ~154㎡
전용 121㎡ · 36건
56평형
공급 ~185㎡
전용 145㎡ · 59건
94평형
공급 ~311㎡
전용 244㎡ · 3건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 136.2㎡ (약 41.2평)
130세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
825m
울산강남고등학교
고
904m
울산공업고등학교 ★ 단지 추천
중
975m
월평중학교
초
790m
월봉초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
4.0km
동해선
개운포역역
4.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(울산광역시청) 공원(태화강변공원)
복지어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,353평
4,474㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,473.9㎡
≈
1,353.3평
소유
개인
소재
울산광역시 남구 신정동 · 1877
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
145억 2,227만원
3,246,000원/㎡ × 4,473.9㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
3,246,000원/㎡
▲
+39.3%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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