공유물분할을위한경매(부동산) (아파트)

공유물분할을위한경매(부동산)

2025타경601 · 창원지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 82.20㎡

낙찰가 신건 낙찰

60,000,000원 6,000만 감정가 60,000,000원

감정가의 100% 2026-07-09 낙찰

낙찰일

07-09 낙찰 완료

창원지방법원 신건 낙찰

입찰 보증금

600만원

최저가의 10% · 6,000,000원

감정가 대비

≈ 0% 시세 수준

감정가 6,000만원 · 낙찰가 기준

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 없지만 최근 12개월 시세 대비 신건 가격 메리트는 제한적인 물건입니다.

가격 최저가 60,000,000원은 최근 12개월 평균 58,000,000원의 103.4%로 최근 시세 이상
권리 임차인 없음·매수인 인수 0원, 기존 말소 권리는 매각으로 소멸
주의 최근 거래 추세 -8.1%로 하락 흐름 확인 필요

한 줄 평 임차인 인수와 유효한 담보권 부담은 없는 권리 안전형 물건입니다. 다만 최저가 60,000,000원은 최근 12개월 평균 거래가 58,000,000원보다 높고 최신 거래 53,000,000원보다도 높아 가격 메리트는 유찰 이후 검토 영역입니다.

감정가 / 최저가

60,000,000원

신건

최근 12개월 평균

58,000,000원

4건

최저가 ÷ 최근시세

103.4%

최근 시세 이상

매수인 인수

0원

임차인 없음

창원지방법원 2025타경601. 김해시 진영읍 좌곤리 대근아파트 나동 403호입니다. 등기상 기존 근저당권들은 이미 말소되어 있고, 현재 진행 경매와 관련된 권리는 매각으로 소멸합니다. 다만 경매 대상은 공유관계에서 진행된 물건으로 권리 흐름보다 실제 점유와 거래 가능성을 함께 확인하는 유형입니다.

물건 개요

사건번호	창원지방법원 2025타경601
소재지	경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 2-14 나동 4층403호
용도 / 이용상태	아파트 · 공동주택(아파트) 이용중
소유자	김민영, 김소두이, 김수경, 김수찬
감정가 / 최저가	60,000,000원 / 60,000,000원
매각기일	2026.07.09

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

✅ 권리 판단 임차인 정보가 없으며 매수인이 인수하는 금액은 0원입니다. 등기상 이미 말소된 근저당권과 경매개시결정은 매각 절차에서 정리됩니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 기준 확인

대근(가나) 단지 동일 비교 면적의 거래 흐름입니다. 전체 평균 거래가 61,272,727원보다 최근 12개월 평균과 최신 거래를 우선해 판단해야 합니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.02	82.2㎡	5	53,000,000원
2025.12	84.81㎡	6	65,000,000원
2025.11	84.81㎡	6	55,000,000원
2025.10	82.2㎡	5	59,000,000원
최근 12개월 평균	-	4건	58,000,000원

최저가 60,000,000원은 최근 12개월 평균 대비 103.4%, 최신 거래 53,000,000원 대비 높은 수준입니다. 또한 최근 거래 추세는 -8.1%로 하락 흐름입니다.

배당 구조

가격 비교

최저가는 최근 12개월 평균보다 높아 시세 저가 매수 구간으로 보기 어렵습니다.

③ 예상 배당표 (매각가 60,000,000원 가정)

항목	예상배당
집행비용	1,480,000원
갑구 5번 경매개시결정	0원
갑구 6번 경매개시결정	0원
소유자 교부	58,520,000원

④ 입찰 체크리스트

최저가는 최근 12개월 평균보다 높으므로 감정가만 보고 저가 매수로 판단하지 않아야 합니다.
임차인 인수 위험은 없지만 현장 점유 상태는 입찰 전 확인이 필요합니다.
최근 거래 추세가 -8.1%이므로 가격 판단은 최신 거래 기준으로 보수적으로 접근해야 합니다.
등기부와 매각 관련 서류 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리 안전과 가격 매력은 별개”

이 물건은 권리 분석 측면에서는 인수 위험이 없는 안전한 구조입니다. 그러나 신건 최저가 60,000,000원은 최근 12개월 평균 58,000,000원과 최신 거래 53,000,000원보다 높습니다. 권리는 합격, 가격은 확인 필요한 물건으로, 최근 시세와 실제 입찰 경쟁을 기준으로 접근하는 것이 적절합니다.

공유물분할을위한경매(부동산)

권리는 깨끗하지만, 최근 시세 대비 가격 메리트는 제한적 — 김해 대근아파트 403호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 최근 거래 기준 확인

③ 예상 배당표 (매각가 60,000,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리 안전과 가격 매력은 별개”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (9장)

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