특수권리·특수조건
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- 법정지상권 토지상의 제시외 건물(철파이프조 풋살장 1,531.4㎡, 판넬조 판넬지붕 샤워실·화장실·사무실 75.2㎡, 경량철골조 판넬지붕 가추 15.75㎡, 철판조 창고 14.88㎡, 철판조 창고 6.3㎡, 콘크리트조 조명탑 8식)은 매각에서 제외하고, 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.17
매력지수 작성중
D-5
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
2,391,526,000원
23억 9,152만
감정가 5,732,478,000원
다음 매각기일
09-17
D-5
입찰 보증금
2억
3,915만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 동구 일산동 961-2
2025-08-05 12:13
- 1.현장에 방문한 바, 폐문부재로 점유자 만나지 못함.
- 2.전입세대 주민등록열람 바, 세대주 박형욱(전입:2022.11.07).(전입세대확인서 및 주민등록표 등본 첨부함.)
- 3.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-09-17
10:00
133호 법정
최저매각가
23억 9,152만원
▼ 58% 감정가 57억 3,247만
입찰 보증금
2억 3,915만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+11
2026-09-28
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
48억 8,066만→23억 9,152만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 16억 7,406만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-09 | 유찰 | 48억 8,066만원 |
| 2 | 2026-08-13 | 유찰 | 34억 1,646만원 |
| 3 | 2026-09-17 | D-5 진행 | 23억 9,152만원 |
토지 개요 사건 매물
696평
2,302㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
2,302.2㎡
≈
696.4평
토지
하천
울산광역시 동구 일산동 961-2
토지 정보 VWorld
696평
2,302㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,302.2㎡
≈
696.4평
소유
개인
소재
울산광역시 동구 일산동 · 961-2
특성
이용상황
상업기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
24억 1,961만원
1,051,000원/㎡ × 2,302.2㎡
▲
감정가 237%
2026년 기준
1,051,000원/㎡
▲
+58.0%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
도로
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
유원지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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