명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.09
매력지수 작성중
D-10
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
132,000,000원
1억 3,200만
감정가 132,000,000원
다음 매각기일
07-09
D-10
입찰 보증금
1,320만원
실거래 대비
▲ 21.5%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 구산동 257 광남백조아파트 102동 6층605호
2025-08-22 10:21
- 1.점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였지만 점유자를 확인할 수 없어 이웃주민에게 탐문한 바, 장기폐문으로 거주자 유,무가 확인되지 않는다고 함.
- 2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 외국인체류확인서 발급 결과 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
1차 매각기일
2026-07-09
10:00
별관 103호 입찰(배당) 법정
최저매각가
1억 3,200만원
입찰 보증금
1,320만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-09 | D-10 진행 | 1억 3,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
광남백조아파트
102동 6층605호
가락로 223 (구산동,광남백조아파트)
전유
· 단독 소유 부분
836세대
총 세대
6동
동수
1995
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 12층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 광남종합건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
466대
주차
세대당 0.56
35대
승강기
동당 5.8
101대
CCTV
세대당 0.12
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.21
14평형
공급 ~46㎡
전용 38㎡ · 12건
22평형
공급 ~73㎡
전용 60㎡ · 414건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 59.4㎡ (약 18.0평)
836세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
614m
구산고등학교
중
637m
김해여자중학교
중
2.9km
김해서중학교 ★ 단지 추천
초
472m
구봉초등학교 ★ 단지 추천
초
692m
우암초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
박물관역
592m
부산김해경전철
연지공원역
668m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(연지우체국,김해학생체육관) 병원(부부치과의원) 백화점(신세계백화점) 대형상가(삼성홈플러스) 공원(연지공원) 기타(구산종합운동장,김해시문화예술회관,국립김해박물관)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,305평
30,761㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
30,761.0㎡
≈
9,305.2평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경상남도 김해시 구산동 · 257
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
333억 7,568만원
1,085,000원/㎡ × 30,761.0㎡
2026년 기준
1,085,000원/㎡
▲
+59.6%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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