특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
- 맹지 도로접면 맹지 (4812131036201670000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.29
매력지수 작성중
유찰 2회
공유물분할을위한경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
81,637,000원
8,163만
감정가 166,608,000원
다음 매각기일
09-10
입찰 보증금
816만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 산167
2025-08-27 13:35
- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인할 수 없었음. 분묘소재 여부 및 정확한 위치 면적 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. *전입세대확인서상 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-09-10
10:00
별관 103호 입찰(배당) 법정
최저매각가
8,163만원
▼ 51% 감정가 1억 6,660만
입찰 보증금
816만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 6,660만→8,163만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,714만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-09 | 유찰 | 1억 6,660만원 |
| 2 | 2026-08-13 | 유찰 | 1억 1,662만원 |
| 3 | 2026-09-10 | 대기 | 8,163만원 |
토지 개요 사건 매물
3,150평
10,413㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
10,413.0㎡
≈
3,149.9평
토지
제방
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 산167
토지 정보 VWorld
3,150평
10,413㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
10,413.0㎡
≈
3,149.9평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 · 167
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,300만원
4,130원/㎡ × 10,413.0㎡
▲
감정가 387%
2026년 기준
4,130원/㎡
▲
+65.2%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
공장설립승인지역
저촉
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (3)
보전산지
접함
임업용산지
접함
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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